Frontal Trust lidera dos importantes proyectos residenciales en Lima con capitales chilenos.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El interés de los family offices chilenos por diversificar sus inversiones ha encontrado en el mercado peruano un nuevo foco de expansión, con especial énfasis en el sector inmobiliario. Las crecientes dificultades en Chile, sumadas a las favorables proyecciones económicas del país vecino, han impulsado a estas oficinas familiares a destinar parte significativa de su capital hacia proyectos en Perú.
Según reportes de la industria, la inestabilidad política en Perú, si bien es una preocupación, no ha sido un impedimento para que el mercado inmobiliario de ese país sea percibido como accesible y robusto. Frontal Trust, una de las principales firmas chilenas en este ámbito, se encuentra actualmente desarrollando dos importantes proyectos residenciales en Lima, los cuales han sido financiados en un 60% por capitales chilenos.
Raúl Benavides, socio y portfolio manager de Frontal Trust Perú, detalló que estos proyectos, realizados en conjunto con la inmobiliaria local Illusione, representan una oportunidad única para inversionistas chilenos. “La falta de liquidez en el mercado peruano abrió una ventana para capitales chilenos, permitiendo su participación en proyectos con empresas de gran prestigio, bajo esquemas que protegen el capital y ofrecen retornos adicionales”, destacó Benavides.
El primero de los proyectos se encuentra en su fase final y se espera que la construcción concluya en 2024, habiendo recibido una inversión inicial de US$1,5 millones. El segundo, que aún se encuentra en preventa, ya cuenta con un millón de dólares aportados por inversores chilenos.
Ambos proyectos se financian a través de un fideicomiso de titulización, un modelo que permite a los inversionistas tener derechos sobre los pagos futuros generados por los proyectos, sin necesidad de adquirir la propiedad directa de los activos. Esta estructura, según Benavides, asegura la protección del capital y ofrece retornos superiores al 15% en un horizonte de tres años.
El auge inmobiliario y las ventajas del mercado peruano
La proyección de crecimiento del mercado inmobiliario en Perú es otro de los factores que atrae a los family offices chilenos. Durante el primer semestre de 2024, las ventas inmobiliarias en el país crecieron un 20% en comparación con el mismo período del año anterior, a pesar de una contracción en la construcción de nuevos proyectos. Además, el mercado inmobiliario peruano está dolarizado, lo que, según Benavides, ayuda a mitigar la volatilidad frente a otros mercados latinoamericanos.
Un elemento clave que ha capturado la atención de los inversionistas chilenos es la figura del “bien futuro”. Este mecanismo asegura la compra de unidades en preventa y elimina la posibilidad de que el comprador se retracte, un beneficio que no existe en el mercado chileno y que otorga mayor seguridad contractual para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en Perú.
Diversificación más allá del inmobiliario
El creciente interés de los family offices chilenos no se limita solo al sector inmobiliario. De acuerdo con Pablo Cisternas, director de single family office y MFO de Credicorp Capital Wealth Management, los inversionistas también están explorando sectores como la minería, la infraestructura, la agroindustria y las utilities en Perú. “Hemos visto un marcado aumento de interés en Perú durante el primer semestre del año. Inversionistas locales están buscando conocer más sobre las oportunidades que ofrece el mercado peruano”, comentó Cisternas.
Uno de los ejemplos más recientes de esta diversificación es la apertura en bolsa del Puerto de Chancay, un proyecto de infraestructura que ha captado el interés de capitales chilenos. No obstante, en sectores de menor liquidez, los inversionistas prefieren una participación más directa, asociándose con actores locales que poseen un mayor conocimiento y experiencia en el mercado peruano.
Frontal Trust, por su parte, está evaluando activamente la viabilidad de nuevos proyectos en el sector agroindustrial, consolidando así su presencia en el vecino país y ampliando las oportunidades de inversión para los family offices chilenos.
