Conoce por qué las propiedades destinadas a arriendos de corta estadía ganan terreno entre los inversionistas. Expertos entregan consejos a la hora de comprar y gestionar estos activos.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
En el mercado inmobiliario, la renta corta se refiere al arriendo de propiedades por períodos inferiores a 30 días. Aunque en un inicio este modelo estaba vinculado principalmente a las demandas de segunda vivienda en temporadas altas o feriados, el crecimiento de las plataformas digitales ha impulsado su masificación, especialmente en sectores estratégicos y bien conectados de Santiago y otras ciudades importantes del país.
José Tapia, subgerente Comercial de Siena Inmobiliaria, destaca que este fenómeno ha dinamizado el mercado de departamentos, especialmente entre inversionistas interesados en alquilar propiedades completamente amobladas por días o semanas.
Según el ejecutivo, las principales ventajas de este modelo son su alta rentabilidad, que “puede ser 30% mayor en comparación a una renta larga”, y la flexibilidad que ofrece en términos de uso y precios, “permitiendo a los propietarios gestionar sus departamentos de manera óptima”.
Además, Tapia resalta que otra de las razones que atraen a los inversionistas hacia la renta corta es la posibilidad de gestionarla directamente o mediante empresas especializadas. Estas últimas tienen la capacidad de reducir los costos operativos al aprovechar las economías de escala que generan.
Por su parte, Cristopher Díaz, tributarista inmobiliario conocido como @cristributario, señala que muchos inversionistas optan por profesionalizar su participación en este modelo utilizando la figura de empresario individual como vehículo de inversión. Esto les permite acceder a beneficios fiscales y optimizar su carga tributaria mediante deducciones asociadas al negocio.
Entre los beneficios más relevantes, Díaz menciona la depreciación, una herramienta fiscal que permite deducir el valor del inmueble bajo cuatro modelos diferentes. Esto contribuye a reducir la utilidad generada y, por ende, el monto del Impuesto a la Renta que debe pagar el empresario individual o la empresa. No obstante, Díaz advierte que “este beneficio debe ser llevado, aplicado y analizado en cada caso particular, puesto que dependerá del tipo de inversión y el perfil de inversionistas qué modelo de depreciación se deba utilizar”.
Consejos para elegir una propiedad destinada a renta corta
Al momento de invertir en un departamento para este tipo de arriendo, José Tapia sugiere optar por proyectos ubicados estratégicamente, cerca de estaciones de Metro, centros médicos o universidades, ya que estas ubicaciones incrementan las posibilidades de arriendo. “Las tipologías más demandadas son de un dormitorio, en proyectos que cuenten con buen equipamiento, con servicios tipo hotel, como conserjería, gimnasio, lavandería, piscina, lounge, azotea panorámica, etc. Ojalá considerar la compra de la bodega, que sirve para tener todos los utensilios y elementos para gestionar el aseo y mantención entre arriendos. Por último, es importante siempre tener a mano el reglamento de copropiedad, el cual no debe prohibir este modelo de arriendo”, puntualiza Tapia.
La renta corta, además de ser una alternativa rentable, también permite a los inversionistas adaptar su estrategia según las necesidades del mercado, convirtiéndose en una opción atractiva y flexible dentro del mundo inmobiliario.
