La caída en los precios de los departamentos de entrega inmediata sigue marcando el mercado inmobiliario de la Región Metropolitana.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Tras el último informe de TOCTOC, las comunas de Maipú e Independencia en la Región Metropolitana se posicionan como las áreas con las mayores disminuciones en el valor de departamentos de dos dormitorios, registrando bajas de -13,0% y -9,8%, respectivamente, en su UF por metro cuadrado.
El aumento del stock disponible ha sido un factor clave en este fenómeno. En septiembre, las unidades de entrega inmediata alcanzaron las 28.721 propiedades, lo que representa un 45,2% del total de la oferta en la Región Metropolitana. Este porcentaje duplica el rango histórico, que normalmente oscilaba entre un 15% y un 20%.
“La sobreoferta acumulada en estas comunas ha obligado a las inmobiliarias a aplicar estrategias más agresivas para dinamizar el mercado. En Maipú, por ejemplo, hemos observado eventos promocionales que incluyen beneficios para el acceso al financiamiento, dirigidos principalmente a inversionistas. Mientras tanto, en Independencia, el enfoque ha estado en captar la demanda para unidades de dos dormitorios, que representan una parte significativa del stock en esa zona”, detalló Daniel Serey, director de investigación de TOCTOC.
En Maipú, el mercado se caracteriza por una mayor concentración de proyectos destinados a compradores de primera vivienda e inversionistas. Estas estrategias comerciales incluyen no solo precios reducidos, sino también facilidades de pago y beneficios como descuentos en la tasa de interés de créditos hipotecarios.
Por su parte, Independencia, que históricamente ha sido atractiva por su cercanía al centro de Santiago y su conectividad con redes de transporte.
