En metrópolis como Hong Kong, Tokio y Nueva York, la tendencia de vivir en microdepartamentos es común. En Chile, según los expertos, “este mercado está emergiendo lentamente”, ofreciendo una alternativa atractiva para quienes desean independencia a precios más accesibles.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
En ciudades globales como Nueva York, Tokio y Hong Kong, donde la demanda de vivienda es alta debido a la densidad poblacional, los microdepartamentos están ganando popularidad y ahora están comenzando a establecerse en Chile.
Según un estudio realizado por la consultora Colliers, los microdepartamentos, definidos como unidades con menos de 22 m² de superficie interior y no más de 23 m² útiles, están en aumento. Estas unidades resultan atractivas para quienes buscan vivir de manera autónoma en ubicaciones convenientes y a precios más bajos tanto para alquiler como compra.
Estos microdepartamentos suelen encontrarse en edificios con amplias áreas comunes y servicios diseñados para un público joven. Representan una solución alternativa a los alquileres de habitaciones en departamentos más grandes, cités o residencias informales.
De acuerdo con datos de Colliers, Santiago Centro domina el mercado de venta de microdepartamentos, con una participación del 67% del stock total en la Región Metropolitana. Le siguen Estación Central y San Joaquín.
“Actualmente, hay 42.571 departamentos en la Región Metropolitana, de los cuales solo 421 son microdepartamentos, representando un porcentaje muy pequeño del total, equivalente al 0,01%”, explica Matías Bucci, Jefe del Área de Estudios de Colliers.
Aunque la tendencia está en sus inicios, se prevé que estos microdepartamentos ganen terreno debido a varios factores. La escasez de terrenos para nuevos desarrollos inmobiliarios, las dificultades del sector inmobiliario y la creciente preferencia por vivir solo son algunas de las razones que impulsan este tipo de vivienda. Además, muchas familias están reduciendo su tamaño y una proporción significativa de los jóvenes opta por no tener hijos, pero valora la independencia que ofrecen estos espacios.
Colliers también ha observado una reducción en el tamaño promedio de los departamentos. Actualmente, la superficie promedio total es un 10% menor en comparación con hace cuatro años (2018).
A pesar de las críticas que puedan recibir, los microdepartamentos están cubriendo una necesidad real: ofrecer viviendas de calidad a precios accesibles en zonas céntricas, con acceso total al transporte público y sin la necesidad de un vehículo propio.
“Los microdepartamentos están diseñados para una o dos personas. Su diseño maximiza el uso del espacio, proporcionando todo lo necesario para vivir cómodamente en un área reducida. Los principales usuarios de estos departamentos son jóvenes”.
