Eje Baquedano muestra señales de reactivación comercial: 48 nuevos negocios abrieron entre 2023 y 2025

El entorno de Plaza Baquedano comienza a dejar atrás uno de los períodos más complejos de su historia reciente. Luego de los profundos impactos provocados por el estallido social de 2019 y las restricciones derivadas de la pandemia, el sector registra un sostenido proceso de reactivación comercial, impulsado por la reapertura de locales y el retorno gradual de inversionistas.

Así lo muestra un estudio elaborado por Colliers, basado en los registros municipales de patentes comerciales otorgadas entre enero de 2023 y noviembre de 2025 en el polígono comprendido entre la Alameda —numeraciones del 10 al 150— y Avenida Vicuña Mackenna —del 0 al 100—.

Los datos evidencian que durante ese período se tramitaron 48 nuevas patentes comerciales, reflejando un proceso de recuperación que, si bien avanza con cautela, comienza a consolidar un nuevo ciclo para uno de los sectores más emblemáticos de la capital.

Un ritmo constante de nuevas aperturas

El análisis muestra que la actividad comercial ha mantenido un comportamiento estable durante los últimos tres años.

En 2023 ingresaron 15 nuevas patentes comerciales, cifra que aumentó a 18 durante 2024, para posteriormente estabilizarse con otras 15 aperturas registradas entre enero y noviembre de 2025.

En promedio, el sector incorporó 16 nuevos negocios por año, indicador que para Colliers demuestra un interés sostenido por volver a ocupar locales que permanecieron vacantes tras varios años de incertidumbre.

"Estamos observando una absorción sostenida de locales vacantes, aunque todavía marcada por la cautela de quienes deciden invertir en el sector", explica Ana López, consultora del Área de Desarrollo de Colliers.

La cautela sigue marcando las decisiones de inversión

Pese a las cifras positivas, el estudio advierte que la recuperación aún enfrenta importantes desafíos.

Del total de nuevas patentes otorgadas durante el período, 33 corresponden a permisos provisorios, equivalentes al 68,7% de las autorizaciones, mientras que solo 15 fueron concedidas con carácter definitivo.

Para la consultora, este comportamiento refleja que gran parte de los inversionistas continúa evaluando la evolución comercial, la seguridad y la estabilidad urbana antes de consolidar inversiones permanentes.

La mayor parte de estas patentes temporales vencerá entre 2026 y 2028, período que será determinante para medir si los nuevos emprendimientos logran consolidarse o si parte de ellos abandona nuevamente el sector.

El comercio musical mantiene su protagonismo

La investigación confirma que el tradicional comercio especializado continúa siendo uno de los principales motores económicos del barrio.

Los negocios vinculados a la venta de instrumentos musicales, equipos de sonido y electrónica concentran 28 de las 48 nuevas patentes otorgadas, equivalente al 58,3% del total.

Esta especialización histórica ha permitido mantener la identidad comercial del sector, transformándose en un factor diferenciador frente a otras zonas del centro de Santiago.

Gastronomía y servicios amplían la oferta

Junto con el comercio especializado, el estudio identifica una creciente diversificación de actividades económicas.

El rubro de alimentación y minimercados incorporó siete nuevos establecimientos durante el período, mientras que los servicios profesionales y oficinas sumaron otras seis nuevas patentes.

Esta evolución evidencia que el barrio comienza a desarrollar una oferta más amplia, orientada tanto a los clientes tradicionales como al creciente flujo de trabajadores, estudiantes y peatones que transitan diariamente por el sector.

Según Colliers, esta combinación permite configurar un modelo comercial más equilibrado, menos dependiente de un único rubro económico.

Un punto de inflexión para el centro de Santiago

La recuperación del eje Baquedano tiene una importancia que trasciende el propio barrio.

Durante los últimos años, esta zona fue uno de los sectores más afectados por el cierre de locales, la disminución del flujo peatonal y la incertidumbre que impactó al comercio del centro de Santiago.

El regreso gradual de nuevas inversiones representa una señal relevante para el mercado inmobiliario comercial, especialmente considerando que se trata de uno de los principales nodos de conectividad de la capital.

No obstante, desde Colliers advierten que el proceso aún se encuentra en una etapa de consolidación.

La permanencia de los nuevos operadores dependerá de factores como la estabilidad del entorno, el fortalecimiento de la seguridad, la recuperación del flujo de personas y la consolidación de proyectos de renovación urbana.

Por ahora, las cifras muestran que la emblemática Plaza Baquedano vuelve a atraer inversión privada, aunque bajo una lógica más prudente, donde los inversionistas privilegian etapas de prueba antes de comprometer proyectos de largo plazo. La evolución de las actuales patentes provisorias será uno de los principales indicadores para determinar si esta recuperación logra consolidarse de manera definitiva en los próximos años.