Mercado de oficinas de Santiago se estrecha: vacancia Clase A cae a 8,1% y Las Condes encadena cinco trimestres de alzas

El mercado de oficinas del Gran Santiago comienza a entrar en una nueva etapa de recuperación, marcada por una combinación que podría tensionar la oferta durante los próximos años: una demanda que vuelve a tomar fuerza y un pipeline de nuevos proyectos que permanece acotado.

Durante el segundo trimestre de 2026, la vacancia conjunta de oficinas Clase A y B se redujo hasta 8,96%, según el informe Figures Santiago Oficinas 2T 2026 de CBRE Chile. La cifra representa una disminución de 68 puntos base frente al trimestre anterior y de 213 puntos base en doce meses.

La actividad de ocupación también mostró señales positivas. Durante el trimestre se registraron más de 40.000 m² de absorción neta, llevando el acumulado del primer semestre a cerca de 50.000 m². En paralelo, se concretaron aproximadamente 79.000 m² en nuevos contratos de arriendo, un 7% por encima del promedio registrado durante los últimos cuatro años.

El comportamiento, sin embargo, no ha sido homogéneo. El segmento que está concentrando con mayor fuerza la recuperación es el de oficinas Clase A.

Las oficinas premium concentran la demanda

La vacancia de oficinas Clase A llegó a 8,10%, tras caer 112 puntos base durante el trimestre y 291 puntos base en comparación con el mismo período de 2025.

Durante el primer semestre, la absorción neta del segmento alcanzó cerca de 30.000 m², un 38% más que en igual período del año pasado.

Las Condes continúa siendo el principal foco de demanda por espacios de alto estándar. La comuna redujo su vacancia a 5,61%, mientras que dentro de ella los submercados más demandados presentan niveles aún más ajustados.

Nueva Las Condes registró una disponibilidad de apenas 4,13% y El Golf alcanzó un 5,27%.

“Tras un inicio de año más lento, la demanda retomó niveles similares a los observados durante 2025. Sin embargo, la baja incorporación de nuevos proyectos está reduciendo rápidamente la disponibilidad en los sectores más demandados”, señaló Ingrid Hartmann, Senior Research Manager de CBRE Chile.

Providencia también mostró una evolución positiva. El arriendo de un edificio completo recientemente recibido permitió reducir la vacancia de la comuna en 4,72 puntos porcentuales durante el trimestre, acumulando una disminución cercana a nueve puntos porcentuales en doce meses.

La demanda, además, mantiene una composición diversificada. Ingeniería, minería, servicios, retail, finanzas, energía, tecnología y organismos públicos figuran entre los sectores que han participado en las nuevas operaciones.

Solo en oficinas Clase A se concretaron más de 42.000 m² de nuevos arriendos, distribuidos en 54 contratos. De ellos, 12 correspondieron a superficies superiores a 1.000 m².

Menos proyectos comienzan a presionar la disponibilidad

El principal desafío para el mercado no parece estar actualmente en la demanda, sino en la capacidad de la oferta para responder a ella.

Por tercer trimestre consecutivo no ingresaron nuevos edificios Clase A, manteniéndose el inventario del segmento en torno a 2,1 millones de m². El 73% de esa superficie está concentrado en submercados de Las Condes.

Actualmente existen alrededor de 153.000 m² de oficinas en construcción, de los cuales el 88% corresponde a proyectos Clase A. La mayor parte de esta superficie se encuentra concentrada en El Golf y Nueva Las Condes.

El limitado ritmo de incorporación de nuevos edificios abre así un escenario de mayor presión sobre los espacios disponibles, especialmente en los sectores que concentran la preferencia de las empresas.

Las Condes acumula cinco trimestres de alzas

Los precios, por ahora, continúan mostrando una evolución más contenida, aunque algunos submercados ya comienzan a reflejar la menor disponibilidad.

Las oficinas Clase A cerraron el trimestre con un valor promedio de lista de 0,490 UF/m².

En Las Condes, en tanto, el precio promedio de las oficinas Clase A alcanzó 0,59 UF/m², acumulando cinco trimestres consecutivos de incrementos.

El Golf destacó particularmente durante el segundo trimestre, con un aumento trimestral de 3,7% en su valor promedio.

Las oficinas Clase B, por su parte, cerraron el período con un valor promedio de 0,37 UF/m².

Con una vacancia que continúa descendiendo, precios que comienzan a acumular alzas y una oferta nueva que avanza con mayor lentitud, el mercado de oficinas de Santiago comienza a transitar desde un escenario de exceso de disponibilidad hacia otro donde los espacios de mayor estándar podrían transformarse nuevamente en un activo escaso.