Gobierno busca ampliar subsidio hipotecario: proyecto eleva tope a 6.000 UF y suma 30 mil nuevos beneficiarios

El Gobierno presentó un proyecto de ley que busca ampliar el alcance del subsidio a la tasa de interés hipotecaria y la garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), con el objetivo de facilitar el acceso a la primera vivienda y apoyar la reactivación del mercado inmobiliario.

La iniciativa, ingresada al Congreso por los ministerios de Hacienda y de Vivienda y Urbanismo, contempla tres modificaciones principales: aumentar en 30 mil los cupos disponibles —pasando de 50 mil a 80 mil beneficiarios—, elevar el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al beneficio desde 4.000 a 6.000 UF y extender su vigencia hasta el 31 de mayo de 2028.

El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, sostuvo que la propuesta permitirá ampliar el alcance del programa y fortalecer la recuperación del sector. "Esto permitirá prolongar la rebaja de la tasa, aproximadamente del 4% al 3%, sumar 30 mil nuevos cupos y ampliar el beneficio a viviendas de hasta UF 6.000, llegando a un grupo social más amplio, incluida la clase media. Junto con la exención del IVA a las viviendas nuevas, son dos políticas que se potencian para reactivar con fuerza el sector y generar beneficios para la población".

Por su parte, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, destacó que esta medida se complementará con el futuro subsidio Tramo 4.000, cuya implementación está prevista para el segundo semestre. "El Tramo 4.000 va a estar el segundo semestre operativo. Esperamos que sea entre octubre y noviembre, con un cupo inicial de 5.000 unidades. Hemos tenido muchísima demanda y ahora con el combo que vamos a hacer con el FOGAES pensamos que va a ser muy exitoso para la venta de viviendas."

Más viviendas podrán acceder al beneficio

El subsidio opera reduciendo la tasa de interés del crédito hipotecario para la compra de la primera vivienda nueva, disminuyendo así el valor del dividendo mensual. A ello se suma la garantía estatal del Fogaes, que respalda parte del financiamiento otorgado por las instituciones financieras y puede facilitar el acceso al crédito, incluso con un menor pie, sujeto a la evaluación crediticia correspondiente.

Uno de los cambios más relevantes del proyecto es el aumento del valor máximo de las viviendas elegibles desde 4.000 a 6.000 UF. De acuerdo con cifras del Informe Nacional Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), este nuevo límite permitirá que el 88,1% de la oferta de viviendas nuevas disponible en el país pueda acogerse al beneficio.

Complemento con la exención del IVA

El Ejecutivo destacó que esta iniciativa se complementa con el proyecto de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social, que contempla una exención transitoria del IVA para la compra de viviendas nuevas.

La combinación de ambas medidas busca reducir tanto el precio de adquisición como el costo del financiamiento hipotecario.

Según las estimaciones del Gobierno, para una vivienda de 5.000 UF financiada a 25 años con un crédito equivalente al 90% de su valor, el dividendo mensual disminuiría desde aproximadamente $950 mil a cerca de $850 mil gracias a la ampliación del Fogaes. Si además se incorpora la exención del IVA, el pago mensual podría reducirse hasta alrededor de $770 mil.

Este escenario también impactaría el nivel de ingresos necesarios para acceder al crédito. Considerando que el dividendo no supere el 25% de la renta familiar, el ingreso mensual requerido bajaría desde aproximadamente $3,8 millones a cerca de $3,1 millones. En un hogar con dos personas generando ingresos, ello implica reducir el requisito desde cerca de $1,9 millones por integrante a alrededor de $1,5 millones.

Impulso al mercado inmobiliario

Con esta propuesta, el Ejecutivo busca mantener el dinamismo observado en el programa desde su implementación y ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda para sectores de ingresos medios, al mismo tiempo que entrega un impulso adicional a la actividad inmobiliaria.

El proyecto ahora iniciará su tramitación en el Congreso Nacional, donde deberá ser discutido antes de convertirse en ley. De ser aprobado, el beneficio ampliado permanecerá vigente hasta mayo de 2028 y permitirá que un mayor número de familias acceda a mejores condiciones de financiamiento para la compra de su primera vivienda.