Multifamily supera las 50 mil unidades en Santiago y alcanza su mayor nivel de ocupación en dos años

El mercado multifamily de la Región Metropolitana alcanzó un nuevo hito durante el primer semestre de 2026 al superar, por primera vez, las 50 mil unidades en operación. Según el último informe de CBRE Chile, el segmento cerró junio con 216 edificios y 50.933 departamentos destinados exclusivamente al arriendo, consolidando el crecimiento sostenido de este modelo de vivienda administrado por operadores especializados.

El avance del sector se produjo en un contexto de menor incorporación de nuevos proyectos y una demanda que continúa mostrando fortaleza. Entre enero y junio ingresaron al mercado ocho edificios, equivalentes a 2.022 departamentos, el menor volumen semestral desde 2021 y un 27% inferior al registrado en la segunda mitad de 2025.

En paralelo, la absorción neta alcanzó las 3.164 unidades, cifra que superó ampliamente el ingreso de nueva oferta y representó un incremento de 7,5% respecto del semestre anterior. Este comportamiento permitió seguir reduciendo la disponibilidad de departamentos y elevar la ocupación de los edificios estabilizados hasta 94,6%, el nivel más alto de los últimos dos años y el cuarto semestre consecutivo de crecimiento.

"Estamos viendo un mercado que continúa creciendo, pero con una dinámica más equilibrada. La demanda volvió a superar la nueva oferta, lo que permitió reducir la disponibilidad y elevar la ocupación. En esta etapa, la capacidad de los operadores para gestionar precios, servicios y procesos de estabilización adquiere un papel cada vez más relevante en el desempeño de los proyectos", explicó la Senior Research Manager de CBRE Chile, Ingrid Hartmann.

Oriente concentra el mayor dinamismo

Aunque Santiago Centro continúa siendo el principal submercado del multifamily, con 61 edificios y 15.204 departamentos en operación, fue el sector Oriente el que mostró el mayor dinamismo durante el semestre.

Esta zona incorporó cuatro nuevos edificios y 1.047 departamentos, concentrando el 52% de toda la oferta que ingresó al mercado durante el período. Asimismo, lideró la absorción neta con 1.181 unidades, equivalentes al 37% del total regional.

Con estos resultados, el sector Oriente alcanzó 50 edificios y 8.720 departamentos en operación, consolidándose como el segundo polo más importante del mercado multifamily en Santiago.

Ajustes en precios favorecen la colocación

El informe también muestra un mercado que comienza a estabilizar sus valores de arriendo. El precio promedio ponderado de oferta cerró el semestre en 0,271 UF por metro cuadrado mensual, prácticamente sin cambios respecto del semestre anterior, aunque acumuló una caída de 3,2% en comparación con igual período de 2025.

Según CBRE, esta disminución responde, en parte, a estrategias comerciales implementadas por los operadores para acelerar la ocupación de los edificios. Un ejemplo es la zona Centro Norte, donde los valores de arriendo descendieron 11% en un año, mientras la ocupación aumentó cerca de 11 puntos porcentuales.

En contraste, los edificios recién inaugurados ingresan al mercado con precios alrededor de 12% superiores al promedio del stock existente, impulsados por mejores estándares de equipamiento y servicios. Sin embargo, estos valores suelen ajustarse durante los primeros seis a doce meses de operación, una vez que los proyectos alcanzan su estabilización.

Proyecciones

Pese a la desaceleración en el ingreso de nuevos proyectos, el pipeline del mercado continúa siendo relevante. Al cierre del primer semestre existían 25 edificios en construcción, que incorporarán 7.429 departamentos entre 2026 y 2028.

Cerca de dos tercios de esta futura oferta se concentrará en las zonas Oriente y Sur Oriente de Santiago, lo que anticipa que ambos sectores seguirán liderando el desarrollo del multifamily en los próximos años, en un mercado donde la demanda continúa absorbiendo más unidades de las que ingresan al inventario.