Leasing habitacional gana terreno: adjudicaciones del DS120 crecen 33% durante 2026

El leasing habitacional continúa consolidándose como una alternativa para quienes buscan comprar una vivienda, especialmente en un escenario donde reunir el ahorro necesario para el pie sigue siendo una de las principales barreras de entrada al mercado inmobiliario.

De acuerdo con cifras del Portal de Transparencia del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), las adjudicaciones del programa de leasing habitacional DS120 crecieron un 33% entre enero y mayo de 2026 respecto del mismo período del año anterior. El incremento confirma un mayor uso de este instrumento por parte de familias que no logran acceder al financiamiento hipotecario tradicional.

La tendencia también se observa en el sector privado. HogarHoy, empresa especializada en esta modalidad, informó que las solicitudes de evaluación aumentaron un 91% entre marzo y junio de este año, pasando de 102 a 195, una señal de que el interés por esta alternativa sigue creciendo.

El pie sigue siendo la principal barrera

Aunque los créditos hipotecarios continúan siendo el principal mecanismo para financiar la compra de una vivienda, el ahorro inicial requerido representa un obstáculo importante para muchas familias.

En la mayoría de los casos, los bancos financian entre el 80% y el 90% del valor de la propiedad, por lo que el comprador debe aportar entre un 10% y un 20% como pie. En una vivienda de 2.000 UF —valor máximo establecido por el programa DS120 para gran parte del país— ese monto puede llegar a 400 UF, una cifra que muchas familias tardan años en reunir.

Frente a esa realidad, el leasing habitacional permite ingresar a una vivienda mediante un contrato de arriendo con promesa de compraventa, donde parte del canon mensual se destina a la futura adquisición del inmueble. El programa contempla viviendas nuevas y usadas de hasta 2.000 UF, y hasta 2.200 UF en zonas extremas, exigiendo un ahorro inicial equivalente al 5% del valor de la propiedad.

Una alternativa cada vez más conocida

Desde HogarHoy explican que el crecimiento de las consultas responde tanto a la necesidad de encontrar nuevas formas de financiamiento como al mayor conocimiento que existe sobre esta herramienta.

Dayle Lanas, subgerente comercial de la compañía, señala que muchas familias cuentan con ingresos suficientes para pagar una cuota mensual, pero no logran cumplir con las exigencias de ahorro que requiere un crédito hipotecario. En ese contexto, explica, el leasing habitacional aparece como una alternativa que responde precisamente a ese perfil, razón por la cual el interés ha aumentado de manera sostenida.

El ejecutivo agrega que todavía existe un importante desconocimiento sobre el funcionamiento de este mecanismo. Muchas personas llegan a la empresa convencidas de que el crédito hipotecario es la única opción para comprar una vivienda y recién durante el proceso descubren que existen otras alternativas, lo que evidencia la necesidad de fortalecer la educación financiera en esta materia.

Procesos más ágiles

Otro de los factores que, según HogarHoy, ha impulsado el crecimiento de esta modalidad es la rapidez de las evaluaciones.

Actualmente, las personas pueden obtener una respuesta preliminar entre 24 y 48 horas, lo que les permite conocer rápidamente si cumplen con los requisitos y cuáles son las opciones disponibles para avanzar en el proceso de compra.

Para Lanas, el objetivo del leasing habitacional no es reemplazar al crédito hipotecario tradicional, sino ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda para distintos perfiles de compradores. En ese sentido, sostiene que ambas alternativas cumplen funciones complementarias y que el principal desafío es que las familias cuenten con información suficiente para elegir el mecanismo que mejor se adapte a su realidad financiera y a sus necesidades habitacionales.