Mercado de oficinas premium en Santiago consolida su recuperación durante el primer trimestre de 2026

El mercado de oficinas Clase A en la Región Metropolitana inició 2026 con señales concretas de recuperación. Tras varios años marcados por la incertidumbre económica, el teletrabajo y los ajustes en las estrategias inmobiliarias de las empresas, los principales submercados corporativos de Santiago registraron una mayor absorción de espacios y una reducción sostenida de las tasas de vacancia.

Así lo revela el más reciente informe elaborado por Property Partners, con el apoyo de Buildings, que muestra un escenario favorable para el segmento de oficinas premium, particularmente en los polos de negocios ubicados en el sector oriente de la capital.

Durante el primer trimestre, el stock de oficinas Clase A alcanzó los 2.980.434 metros cuadrados distribuidos en 236 edificios. En paralelo, la vacancia se ubicó en 10,21%, equivalente a poco más de 304 mil metros cuadrados disponibles, mientras que otros 105.479 metros cuadrados permanecen actualmente en construcción.

Apoquindo lidera la demanda corporativa

El eje Apoquindo se consolidó como el mercado con mayor dinamismo de la Región Metropolitana. Durante el período registró una absorción neta de 10.100 metros cuadrados, cifra que prácticamente cuadruplica los 2.600 metros cuadrados observados durante el trimestre anterior.

Este desempeño permitió reducir la vacancia en 2,27 puntos porcentuales, hasta alcanzar un 6,9%, consolidando al sector como uno de los más atractivos para empresas que buscan oficinas de alto estándar. Los valores de arriendo se mantuvieron estables en torno a UF 0,60 por metro cuadrado, reflejando un equilibrio entre oferta y demanda.

Providencia reduce significativamente su vacancia

Providencia también exhibió una recuperación relevante durante los primeros meses del año. La ocupación neta aumentó desde 1.400 metros cuadrados al cierre de 2025 a 5.800 metros cuadrados durante el primer trimestre de 2026, lo que representa un crecimiento de 314%.

Gracias a este aumento en la demanda, la vacancia descendió desde 22,34% a 17,70%, mostrando una mejora significativa respecto de los registros observados en los últimos años.

Nueva Las Condes destaca por alza en los precios

Uno de los submercados más activos fue Nueva Las Condes. Durante el trimestre ingresaron cerca de 6.900 metros cuadrados de nuevas oficinas y la superficie actualmente en construcción aumentó desde 53.800 a 71.800 metros cuadrados.

Pese a la incorporación de nuevos espacios, la demanda logró absorber gran parte de la oferta disponible. La ocupación alcanzó los 9.600 metros cuadrados, casi el doble del trimestre anterior, mientras que la vacancia disminuyó desde 5% a 4,39%.

Este escenario impulsó además una de las mayores alzas en los valores de arriendo de toda la capital. Los precios de lista pasaron de UF 0,53 a UF 0,56 por metro cuadrado, reflejando el interés de las empresas por ubicarse en uno de los distritos corporativos más modernos de Santiago.

El Golf mantiene los arriendos más altos del mercado

Otro de los sectores que mostró un desempeño positivo fue El Golf. Durante el trimestre se ocuparon cerca de 7.100 metros cuadrados de oficinas, permitiendo reducir la vacancia a 8,89%.

Los precios de arriendo alcanzaron UF 0,62 por metro cuadrado, posicionándose como los más elevados del mercado de oficinas premium de la Región Metropolitana.

Vitacura también registró mejoras, reduciendo su vacancia a 7,45%, mientras que la ocupación neta alcanzó los 3.900 metros cuadrados. En este sector los valores de arriendo se mantuvieron estables en UF 0,49 por metro cuadrado.

Por su parte, Huechuraba continuó fortaleciendo su posición como uno de los principales polos empresariales fuera del denominado anillo financiero tradicional. La ocupación aumentó 216% durante el trimestre, alcanzando los 2.400 metros cuadrados, mientras que la vacancia disminuyó a 9,84%. Los precios promedio de arriendo se situaron en UF 0,30 por metro cuadrado.

Santiago Centro sigue rezagado

A diferencia de los mercados del sector oriente, Santiago Centro continúa mostrando una recuperación más lenta. Durante el primer trimestre la vacancia prácticamente no registró variaciones, pasando de 11,29% a 11,28%.

Los valores de arriendo mostraron una leve mejora, avanzando desde UF 0,31 a UF 0,32 por metro cuadrado, aunque el nivel de actividad sigue siendo inferior al observado en otros sectores de la ciudad.

El retorno a la presencialidad impulsa la demanda

Según Diego Silva, director de Property Partners Comercial, el repunte observado responde tanto a una mejora de las expectativas económicas como a un cambio en las dinámicas laborales de las empresas.

“La vuelta gradual a la presencialidad está teniendo un impacto muy favorable en el mercado. Las compañías vuelven a valorar la oficina como un espacio clave para la colaboración, la cultura organizacional y la productividad”, señala.

Los resultados del primer trimestre muestran que la recuperación del mercado de oficinas premium en Santiago avanza de manera gradual, aunque con diferencias entre submercados. Los sectores que ofrecen mejor conectividad, servicios, equipamiento urbano y estándares de infraestructura continúan concentrando la mayor demanda, impulsando tanto la ocupación como los valores de arriendo en los principales centros de negocios de la capital.