Periferia de Santiago: La nueva obsesión de los desarrolladores inmobiliarios

Durante años, el desarrollo inmobiliario del Gran Santiago estuvo concentrado en comunas consolidadas, donde la disponibilidad de servicios, conectividad y equipamiento urbano justificaban una mayor valorización del suelo. Sin embargo, ese escenario comienza a mostrar señales de cambio.

La creciente presión sobre los precios del suelo, las restricciones normativas para desarrollar nuevos proyectos y la búsqueda de viviendas más amplias por parte de las familias están desplazando progresivamente el interés hacia sectores periféricos, donde aún existe disponibilidad de terreno y mayores posibilidades de crecimiento urbano.

De acuerdo con un análisis de BMI Servicios Inmobiliarios, comunas como Lampa, Colina, Padre Hurtado, Peñaflor, Buin, San Bernardo y Talagante están consolidándose como algunos de los principales focos de expansión del mercado residencial para los próximos años.

Un cambio impulsado por nuevos hábitos de compra

La pandemia modificó las preferencias habitacionales y muchas de esas transformaciones llegaron para quedarse.

Hoy, un número creciente de compradores prioriza superficies mayores, espacios exteriores y una mejor calidad de vida por sobre la cercanía inmediata al centro financiero de Santiago. A ello se suma la consolidación de modalidades híbridas de trabajo, que han reducido la necesidad de desplazamientos diarios.

Este nuevo comportamiento ha ampliado el radio de búsqueda de viviendas, favoreciendo comunas donde es posible acceder a casas o departamentos de mayor tamaño por valores que aún resultan competitivos frente a sectores tradicionales del área metropolitana.

Infraestructura y conectividad cambian el valor del territorio

El desarrollo de nuevas autopistas, proyectos ferroviarios y futuras extensiones de Metro también está modificando la percepción del mercado respecto de estos territorios.

La conectividad dejó de depender exclusivamente de la distancia geográfica para pasar a medirse por tiempos efectivos de traslado, factor que ha elevado el atractivo de sectores históricamente considerados periféricos.

En este escenario, la infraestructura pública comienza a transformarse en uno de los principales motores de valorización inmobiliaria, permitiendo que nuevas zonas ingresen al radar de desarrolladores e inversionistas.

Más oportunidades para desarrolladores

La expansión hacia la periferia también responde a una realidad económica.

Mientras en comunas consolidadas la escasez de suelo y las restricciones urbanísticas elevan considerablemente los costos de desarrollo, las zonas de expansión ofrecen terrenos de mayor superficie y mejores condiciones para proyectos de mediana y gran escala.

Esto permite desarrollar conjuntos residenciales con una oferta más diversa, incorporando áreas verdes, equipamiento comunitario y servicios complementarios que responden a las nuevas demandas del mercado.

Al mismo tiempo, los desarrolladores encuentran mayores posibilidades para planificar proyectos por etapas, ajustando la oferta al comportamiento de la demanda.

Inversionistas miran nuevos polos de valorización

El interés por estos mercados no proviene únicamente de compradores finales.

Inversionistas comienzan a observar en las comunas periféricas oportunidades de valorización de mediano y largo plazo, especialmente en sectores donde convergen crecimiento demográfico, nuevas obras de infraestructura y disponibilidad de suelo urbano.

La expectativa es que estos factores permitan capturar parte del proceso de consolidación urbana que experimentarán estos territorios durante la próxima década.

No obstante, especialistas advierten que el análisis debe ir más allá del precio del terreno, incorporando variables como planificación comunal, servicios, conectividad futura y capacidad de absorber nueva población.

Un mercado que amplía su geografía

El análisis de BMI confirma que el mercado inmobiliario chileno atraviesa una etapa de transformación territorial.

La demanda ya no se concentra exclusivamente en las comunas tradicionales del sector oriente o del centro de Santiago. En cambio, comienza a configurarse una ciudad más policéntrica, donde nuevos corredores residenciales ganan protagonismo gracias a una combinación de infraestructura, disponibilidad de suelo y mejores condiciones de acceso a la vivienda.

Más que un desplazamiento de la inversión, el fenómeno refleja una evolución natural del mercado inmobiliario. A medida que las comunas consolidadas enfrentan mayores restricciones para crecer, la periferia emerge como el espacio donde se construirá buena parte del desarrollo urbano del Gran Santiago durante los próximos años.