Pucón se prepara para una mayor ocupación durante las vacaciones de invierno y refuerza su atractivo inmobiliario

Las vacaciones de invierno de este año llegarán antes para miles de estudiantes en Chile. Con el receso escolar programado para la tercera semana de junio en gran parte del país, destinos turísticos del sur ya comienzan a registrar un aumento en las reservas, siendo Pucón y la cuenca del Lago Villarrica algunos de los sectores con mayor movimiento esperado para la temporada.

La combinación de nieve, termas, centros de esquí, bosques nativos, gastronomía y actividades al aire libre mantiene a la zona lacustre como uno de los principales polos turísticos del sur de Chile durante el invierno, atrayendo tanto a visitantes nacionales como extranjeros.

Sin embargo, el fenómeno no se limita al turismo. Un reciente estudio de Datainmobiliaria.cl reveló que Pucón se posicionó como la tercera comuna con mayor participación de inversionistas inmobiliarios fuera de la Región Metropolitana entre 2022 y 2025, alcanzando un 40,5% de compradores con perfil de inversión. Solo fue superada por Concón e Iquique.

El informe, elaborado a partir de más de 981 mil operaciones inmobiliarias reales realizadas a nivel nacional, concluyó que buena parte del dinamismo comercial de la comuna está directamente relacionado con el crecimiento de las segundas viviendas, las propiedades destinadas al arriendo temporal y los activos vinculados al turismo del sur de Chile.

Auge de la renta turística

El estudio también identificó una importante presencia de parcelas de agrado dentro del mercado inmobiliario local, especialmente aquellas cercanas a los 5.000 metros cuadrados, superficie históricamente asociada al desarrollo residencial y turístico de la zona.

Aunque la regulación sobre subdivisiones rurales se ha endurecido durante los últimos años, la oferta de parcelas ya consolidadas continúa siendo un componente relevante del mercado inmobiliario de Pucón.

“Pucón continúa consolidándose como uno de los polos más activos de renta turística y arriendo temporal en Chile, impulsado por el crecimiento sostenido del turismo y por una demanda cada vez más dinámica de propiedades destinadas a uso flexible: parte del año para sus propietarios y parte importante para arriendo turístico temporal”, explicó Marcelo Avilés, agente de REMAX Cordillera en Pucón.

A la tradicional oferta de hoteles y cabañas se han sumado con fuerza departamentos, condominios y viviendas diseñadas específicamente para plataformas de arriendo estacional, generando una industria cada vez más profesionalizada y orientada a la inversión.

Un comprador más sofisticado

La evolución del mercado también ha transformado el perfil de quienes buscan adquirir una propiedad en la zona.

“El comprador actual ya no busca solamente una propiedad para vacaciones. Hoy existe una demanda mucho más sofisticada, donde conviven inversión, calidad de vida y flexibilidad de uso. Muchas personas vienen inicialmente por turismo y terminan evaluando seriamente vivir o invertir en la zona”, señaló Silvana Quiroz, Broker Owner de REMAX Cordillera.

Las cifras respaldan esta tendencia. De acuerdo con el Índice de Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa correspondiente al último trimestre de 2025, el valor promedio de las propiedades en la macrozona sur se ubicó en torno a las 4.000 UF, rango que coincide con una parte importante de la oferta habitacional y de segunda vivienda disponible en Pucón y Villarrica.

Tasas y subsidios impulsan el mercado

El contexto financiero también comienza a favorecer la actividad inmobiliaria. La gradual estabilización de las tasas hipotecarias, junto con los beneficios estatales dirigidos a viviendas de hasta 4.000 UF, está ampliando las alternativas de financiamiento para compradores e inversionistas interesados en la zona.

A ello se suma un cambio en la composición de la demanda. Actualmente, el mercado atrae a jóvenes profesionales, familias, inversionistas híbridos y personas que buscan trasladarse desde Santiago y otras ciudades hacia entornos con mejor calidad de vida, mayor contacto con la naturaleza y una oferta de servicios consolidada.

“Pucón tiene algo difícil de replicar en Chile: combina infraestructura turística consolidada, conectividad, servicios, naturaleza y un mercado inmobiliario que todavía mantiene espacios de crecimiento. Eso explica el interés sostenido que vemos tanto en segunda vivienda como en inversión”, agregó Quiroz.

Vacaciones con mirada de inversión

En este contexto, las próximas vacaciones de invierno no solo representan una oportunidad para el descanso y el turismo. Para muchos visitantes también se transformarán en una instancia para recorrer proyectos inmobiliarios, conocer barrios, evaluar alternativas residenciales y explorar oportunidades de inversión en uno de los mercados más atractivos del sur del país.

Con una demanda turística al alza y un mercado inmobiliario que mantiene señales de crecimiento, Pucón se prepara para vivir una temporada invernal marcada tanto por la ocupación turística como por el interés de nuevos compradores e inversionistas.