Senado despacha proyecto que amplía subsidio hipotecario

En apenas una semana, el Congreso despachó el proyecto de ley que amplía el subsidio a la tasa de interés hipotecaria y la garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) para la adquisición de viviendas nuevas.

La iniciativa, impulsada por los ministerios de Hacienda y Vivienda y Urbanismo, fue aprobada por unanimidad en el Senado y quedó en condiciones de convertirse en ley, una vez cumplidos los trámites correspondientes.

El proyecto ingresó al Congreso el pasado 4 de agosto y durante su tramitación obtuvo un respaldo transversal. En la Cámara de Diputadas y Diputados fue aprobado por 139 votos a favor, mientras que en el Senado consiguió 33 votos favorables.

El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, destacó que la medida permitirá ampliar el acceso de la clase media a viviendas de hasta 6.000 UF, con tasas de interés que, según las estimaciones del Ejecutivo, podrían reducirse desde niveles cercanos al 4% hasta aproximadamente un 3%. “Es un proyecto de ley tremendamente importante para la clase media”, sostuvo el secretario de Estado.

Más viviendas y 30 mil nuevos beneficiarios

Uno de los principales cambios contempla aumentar en 30 mil los cupos disponibles, pasando de los actuales 50 mil a un total de 80 mil beneficiarios.

A esto se suma el incremento del valor máximo de las viviendas que pueden acceder al beneficio: de 4.000 a 6.000 UF.

El plazo para solicitar el financiamiento también se extiende hasta el 31 de mayo de 2028, permitiendo que un mayor número de familias pueda acceder al mecanismo.

Según los antecedentes entregados por el Gobierno, el nuevo límite de 6.000 UF permitiría incorporar una parte importante de la oferta actualmente disponible. De acuerdo con el Informe Nacional Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), este rango comprende el 88,1% del stock de viviendas nuevas disponible durante el primer trimestre de 2026.

El impacto en el dividendo

La continuidad del subsidio y de la garantía estatal busca generar una reducción cercana a un punto porcentual en las tasas hipotecarias, mejorando las condiciones de financiamiento para quienes buscan adquirir una vivienda nueva.

El Gobierno entregó como ejemplo una propiedad de 5.000 UF, financiada a 25 años y con un crédito equivalente al 90% del valor.

Bajo ese escenario, el dividendo mensual podría pasar de aproximadamente $950 mil a $850 mil con el Fogaes ampliado.

Si a ese beneficio se agrega la eventual exención transitoria del IVA para viviendas nuevas contemplada en la Ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social, el dividendo podría reducirse hasta cerca de $770 mil.

El efecto también se reflejaría en el ingreso necesario para acceder al crédito. Considerando como referencia que el dividendo no supere el 25% de los ingresos del hogar, el ingreso bruto mensual requerido bajaría desde aproximadamente $3,8 millones a $3,1 millones.

Gobierno apuesta por combinar subsidio, Fogaes y exención de IVA

El ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, valoró la rápida aprobación de la iniciativa y sostuvo que la combinación entre garantía estatal y subsidio a la tasa permitirá reducir el costo mensual de los créditos.

El secretario de Estado también destacó que durante el segundo semestre se incorporaría el denominado subsidio Tramo 4.000, con el objetivo de ampliar las alternativas de acceso a la vivienda.

La nueva legislación se complementará además con la exención transitoria del IVA para viviendas nuevas, contemplada en la Ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social, que ya fue despachada por el Congreso y se encuentra a la espera de su promulgación.

De acuerdo con las estimaciones oficiales, esta exención podría significar una reducción cercana al 10% en el precio de las viviendas durante el período en que se encuentre vigente.

Una señal para el mercado inmobiliario

Para el Gobierno, la ampliación del subsidio hipotecario no solo apunta a facilitar el acceso a la vivienda, sino también a dinamizar el mercado inmobiliario y la actividad de la construcción.

La combinación de mayor cobertura, viviendas de hasta 6.000 UF, garantías estatales, menores tasas de interés y la eventual reducción asociada al IVA busca mejorar las condiciones de compra en un mercado que durante los últimos años ha enfrentado mayores restricciones de financiamiento.

Con la aprobación del proyecto, el Ejecutivo apuesta a que más familias puedan acceder a créditos hipotecarios y, al mismo tiempo, contribuir a reactivar la demanda por viviendas nuevas, uno de los sectores considerados estratégicos para la inversión y la generación de empleo.