El innovador modelo aterriza en sectores estratégicos de Santiago y la cordillera, ofreciendo una alternativa flexible y eficiente en el segmento premium.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
En un contexto de desaceleración inmobiliaria, la startup chilena Legria, especializada en fraccionamiento de segundas viviendas, anunció su expansión a la Región Metropolitana con dos nuevos proyectos en ubicaciones clave: una propiedad en Las Condes y un refugio en el centro de ski El Colorado.
Las comunas del sector oriente de Santiago, reconocidas por su atractivo económico y turístico, se consolidaron en 2024 como destinos preferidos para el turismo interno. Según el informe Big Data para el Turismo Interno de la Subsecretaría de Turismo y Sernatur, estas zonas recibieron 1.326.911 visitantes, representando el 62% del total en la capital. Las Condes atrae a 403.453 turistas, mientras que Lo Barnechea, donde se ubica El Colorado, registró 70.745, lo que refuerza el interés por experiencias tanto urbanas como de montaña.
Este escenario respalda la apuesta de Legria por desarrollar propiedades diseñadas para quienes buscan exclusividad, ubicación privilegiada y flexibilidad de uso.
En Las Condes, la propiedad se ubica en el sector de Cerro Colorado y cuenta con 84 m², tres dormitorios, dos baños y dos estacionamientos. Se dividirá en ocho fracciones, cada una con un valor de 1.820 UF, lo que otorga derecho a 44 noches de uso al año. En comparación, arrendar una propiedad similar en la zona puede superar los $250.000 por noche, lo que convierte al modelo fraccionado en una alternativa de inversión atractiva.
Por su parte, el refugio en El Colorado, desarrollado junto a la inmobiliaria Andacor, ofrece 101 m², tres dormitorios, tres baños y acceso directo a las pistas de ski. Estará disponible en cuatro fracciones de 3.357 UF cada una, con derecho a 12 semanas de uso anuales. Durante la temporada alta, el arriendo diario de propiedades similares alcanza los $750.000, mientras que con la propiedad fraccionada el costo se reduce en 8,7 veces, incluyendo gastos como contribuciones, seguros y mantención.
Un modelo en altura
Según Ignacio del Río, CEO de Legria, este modelo responde a las nuevas exigencias del mercado inmobiliario. «El fraccionamiento permite acceder a propiedades de alta gama con costos compartidos y un uso más eficiente, algo clave en un escenario económico desafiante» , señaló.
El modelo llega en un momento en que la venta de viviendas en la Región Metropolitana registra una caída del 15% en el último trimestre de 2024, según la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). En este contexto, la propiedad fraccionada se presenta como una alternativa en crecimiento dentro del segmento premium, combinando acceso a inmuebles exclusivos con optimización de recursos.
