Barrio Matta impulsa su segunda transformación urbana
Conectividad, nuevos desarrollos residenciales y acceso a servicios han redefinido Barrio Matta en los últimos años. Tras una primera etapa impulsada por la llegada del Metro, el sector se prepara para un nuevo ciclo marcado por su creciente rol dentro de la red de transporte capitalina.
Barrio Matta ha sido históricamente uno de los sectores tradicionales de Santiago. Ubicado en un eje estratégico de la capital y con una fuerte identidad urbana, su evolución reciente comenzó a acelerarse con la inauguración de estación Matta de Línea 3 en 2019. La futura integración con Línea 9 proyecta un nuevo salto para el sector, consolidándolo como un nodo de conexión con impacto en movilidad, desarrollo urbano y vida de barrio.
“Barrio Matta refleja cómo la infraestructura de transporte puede impulsar procesos de transformación urbana más amplios. La llegada de la Línea 3 marcó un punto de inflexión para el sector, mejorando su conectividad y potenciando la llegada de nuevos residentes, proyectos y servicios. La futura integración de estación Matta con Línea 9 podría profundizar esa evolución, consolidando al barrio como un nodo estratégico dentro de Santiago y fortaleciendo atributos cada vez más valorados, como la conectividad, la vida de barrio y el acceso a servicios”, señala Francisco Bascuñán, director ejecutivo de Norte Verde.
En términos de cifras, desde que Metro inició sus operaciones en 2019, el entorno de Barrio Matta ha ejecutado un promedio de 12 proyectos por año. Para Paola Figueroa, directora de Inteligencia de Mercado de Tinsa by Accumin, este fenómeno responde a factores que van más allá de la infraestructura propiamente tal. “La mejora en conectividad se suma a una oferta consolidada de servicios, comercio y equipamiento urbano, impulsando un entorno más atractivo tanto para quienes buscan vivienda como para inversionistas. Vemos que al 1T2026 el sector registra 2 ingresos de nuevos proyectos, una señal del creciente interés por barrios céntricos con acceso a servicios y menores tiempos de desplazamiento”, explica.
A diferencia de otros procesos de renovación urbana, el crecimiento del sector también ha estado acompañado por ajustes normativos orientados a preservar la identidad del barrio. Las modificaciones al Plan Regulador Comunal impulsaron una zonificación más detallada, incorporaron inmuebles de conservación histórica y redujeron intensidades constructivas que anteriormente permitían edificaciones de gran altura.
En este escenario, Norte Verde es una de las inmobiliarias que ha apostado por el potencial del sector y actualmente desarrolla un proyecto residencial en calle San Francisco, a pocos minutos de Metro Matta, “cuando una estación evoluciona hacia un nodo de combinación, deja de ser solo un punto de conexión y comienza a convertirse en un articulador del desarrollo urbano. Esto genera nuevas dinámicas residenciales, atrae inversión y fortalece atributos que hoy tienen un peso importante en la decisión de compra”, señala Bascuñan.
Además, agrega: “Barrio Matta refleja un fenómeno que hoy se observa en distintos sectores de Santiago Centro, donde la renovación y dinamización de barrios tradicionales están impulsando nuevas dinámicas residenciales. Además, responde a un cambio en la forma de habitar la ciudad: las personas priorizan sectores donde puedan desarrollar gran parte de su vida cotidiana a escala peatonal, con acceso a comercio, servicios y equipamiento urbano”, finaliza.
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