Proyecto de ley abre debate sobre la profesionalización del corretaje en Chile

Después de más de una década de discusión legislativa, el proyecto de ley que busca regular el corretaje de propiedades vuelve a instalarse en el centro del debate inmobiliario. La iniciativa, ingresada al Congreso en 2015 y actualmente en segundo trámite constitucional, busca establecer un marco legal para una actividad que, pese a participar en miles de transacciones inmobiliarias cada año, continúa siendo una de las pocas profesiones del sector que no exige requisitos mínimos para ejercer.

El tema será uno de los ejes centrales de IRE Santiago 2026, encuentro que se desarrollará el próximo 23 de julio en ZOCO La Dehesa, y que reunirá a corredores de propiedades, empresas, abogados, autoridades y especialistas para discutir el futuro de una industria que busca elevar sus estándares profesionales.

La discusión adquiere especial relevancia en un contexto donde la confianza, la transparencia y la especialización se han convertido en factores cada vez más determinantes para compradores, vendedores e inversionistas.

Un mercado más sofisticado exige mayor profesionalización

El crecimiento del mercado inmobiliario durante las últimas décadas ha incrementado la complejidad de las operaciones de compraventa y arriendo. Aspectos legales, tributarios, financieros y regulatorios forman hoy parte habitual del trabajo de un corredor de propiedades, elevando las exigencias sobre quienes participan en este mercado.

Sin embargo, en Chile cualquier persona puede ejercer la actividad sin acreditar formación específica ni pertenecer a un registro oficial, situación que ha abierto un debate sobre la necesidad de establecer estándares mínimos de competencia y responsabilidad.

Precisamente ese será uno de los focos de la conversación que liderará IRE Santiago 2026.

Un debate que reúne a los principales actores del sector

El panel principal del encuentro contará con la participación del senador Matías Walker, la presidenta de la Asociación de Corredores de Propiedades de Chile (ACOP), Soledad Gaete, el abogado Gonzalo Fuenzalida, impulsor de la Ley "Devuélveme mi Casa", y Juan Llopis, director de IRE y fundador de Nexxos.

La instancia buscará analizar los alcances de la iniciativa legal, los desafíos que enfrenta la industria y las oportunidades que representa una eventual regulación para fortalecer la confianza de los consumidores.

Una regulación para elevar los estándares

Para Juan Llopis, la discusión no debe entenderse únicamente como un cambio normativo, sino como una oportunidad para consolidar una industria más moderna y profesional.

"Apoyamos la propuesta de ley que busca regular el corretaje inmobiliario en Chile, porque permitirá fortalecer la seguridad, transparencia y estándares de la actividad. Esto contribuirá a dignificar la profesión y a construir una industria inmobiliaria más confiable, moderna, rentable y orientada al servicio de las personas", sostiene.

A su juicio, el desafío permanente del sector es asegurar buenas prácticas y promover que todos los actores participen activamente en la construcción de una regulación equilibrada.

Transparencia como eje del mercado

Desde RE/MAX Chile también valoran la discusión legislativa como una oportunidad para fortalecer la confianza en las operaciones inmobiliarias.

"Más que sumar burocracia, necesitamos estándares claros que promuevan el profesionalismo: mandatos por escrito, transparencia en los honorarios, capacitación permanente, trazabilidad en las operaciones y colaboración entre corredores. Cuando el sector opera con reglas claras, ganan los clientes, porque reciben un servicio más seguro y de mayor calidad, y también ganan los profesionales que trabajan de manera ética y responsable", afirma Yuval Ben Haym, director de RE/MAX Chile.

En la misma línea, Yoordlis Guerra, Team Leader y Owner de RE/MAX Principal, sostiene que avanzar hacia una regulación moderna permitirá reconocer el valor profesional de quienes ejercen correctamente esta actividad.

"No da lo mismo quién intermedia una compraventa o un arriendo. Estas operaciones no debieran quedar en manos de personas sin preparación, sin experiencia o sin las herramientas técnicas, comerciales y legales necesarias para llevar adelante un proceso de forma seria y responsable", señala.

Los principales cambios que propone el proyecto

La iniciativa actualmente en discusión incorpora una serie de modificaciones orientadas a ordenar el ejercicio de la profesión y entregar mayores garantías al mercado.

Entre ellas destacan:

• La creación de un Registro Nacional de Corredores de Propiedades.

• La definición legal del corretaje inmobiliario y de las actividades comprendidas dentro de la profesión.

• La exigencia de requisitos mínimos para ejercer, como enseñanza media completa y ausencia de condenas por delitos contra la propiedad.

• El establecimiento de deberes y responsabilidades frente a compradores, vendedores, arrendadores y arrendatarios.

• La incorporación de mecanismos de fiscalización y un régimen de sanciones para quienes incumplan la normativa.

Durante la discusión legislativa también han surgido propuestas para fortalecer la capacitación permanente, definir la administración del registro nacional y asegurar que la regulación proteja adecuadamente a los consumidores sin transformarse en una barrera de entrada para nuevos profesionales.

Una industria que busca consolidar su madurez

El corretaje inmobiliario participa en una de las decisiones patrimoniales más importantes para las personas: la compra, venta o arriendo de una vivienda. Por ello, diversos actores coinciden en que la evolución del mercado hace necesaria una regulación acorde con las nuevas exigencias del sector.

Más allá de las diferencias sobre el contenido específico del proyecto, existe un consenso creciente respecto de la necesidad de avanzar hacia estándares que fortalezcan la transparencia, la ética profesional y la confianza de los consumidores.

En ese escenario, IRE Santiago 2026 se proyecta como uno de los principales espacios para discutir el futuro del corretaje inmobiliario en Chile y aportar una mirada técnica que contribuya a construir un mercado más profesional, competitivo y preparado para los desafíos que enfrenta la industria.