Punta Cana se posiciona como nuevo foco de inversión para chilenos atraídos por rentabilidades en dólares

La búsqueda de diversificación patrimonial y rentabilidades en dólares está llevando a un número creciente de inversionistas chilenos a mirar fuera de las fronteras nacionales. Entre los destinos que han ganado protagonismo durante los últimos años destaca Punta Cana, en República Dominicana, un mercado inmobiliario que combina crecimiento turístico, incentivos tributarios y una creciente oferta de proyectos orientados a compradores extranjeros.

Según cifras del sector, la inversión extranjera en el mercado inmobiliario dominicano ha experimentado un crecimiento cercano al 150% en los últimos años, impulsando una valorización de activos que supera el 15% anual en algunos segmentos residenciales y turísticos.

El fenómeno ha despertado un interés creciente entre inversionistas chilenos, quienes ven en este destino una alternativa para generar ingresos en dólares, acceder a una segunda vivienda o participar en proyectos vinculados a la industria turística.

Chilenos aumentan su presencia en el mercado dominicano

De acuerdo con datos de Property Partners, los compradores chilenos representan actualmente cerca del 30% de la cartera de clientes de la firma en República Dominicana, con más de 300 operaciones concretadas durante el último año.

La tendencia responde, principalmente, al interés por modelos de inversión que permiten delegar la administración de los inmuebles a operadores especializados, reduciendo la carga operativa para los propietarios.

"El formato que concentra la mayor demanda corresponde a propiedades administradas por cadenas hoteleras internacionales. Los inversionistas buscan rentabilidad y valorización, pero también comodidad en la gestión de sus activos", explica Yinette Paredes, directora de Property Partners en República Dominicana.

El atractivo de los proyectos con operación hotelera

Uno de los segmentos que más ha crecido corresponde a departamentos, suites y unidades ubicadas dentro de complejos turísticos administrados por marcas internacionales.

Bajo este modelo, los propietarios mantienen la titularidad completa del inmueble, pero delegan la administración, mantención y operación en operadores hoteleros, permitiendo generar ingresos por arriendo cuando la propiedad no está siendo utilizada.

La fórmula ha ganado popularidad entre inversionistas que buscan una segunda vivienda para vacaciones y, al mismo tiempo, una fuente de ingresos en moneda estadounidense.

Según la industria, la participación de operadores globales contribuye además a elevar la valorización de los activos y a mejorar los estándares de gestión y ocupación.

Inversiones desde USD 150 mil

Aunque una parte importante de la demanda chilena continúa concentrándose en departamentos valorizados entre USD 250.000 y USD 500.000, el mercado ha comenzado a ofrecer alternativas de menor ticket de entrada.

Actualmente existen proyectos de suites y unidades de inversión turística desde USD 150.000, segmento que está captando un creciente interés por parte de compradores que buscan una primera incursión en el mercado inmobiliario internacional.

En el extremo superior, las propiedades de lujo pueden superar los USD 800.000, especialmente en desarrollos vinculados a resorts de alta gama y zonas exclusivas de Punta Cana.

Más allá de la segunda vivienda

El interés chileno por República Dominicana no se limita únicamente al sector residencial.

Según actores del mercado, también se observa una creciente participación de empresarios nacionales en inversiones vinculadas a gastronomía, servicios, comercio y propiedades comerciales destinadas a renta de largo plazo, especialmente en la capital, Santo Domingo.

Esta diversificación refleja una mayor confianza en la estabilidad económica del país y en las oportunidades asociadas al crecimiento sostenido del turismo y la inversión extranjera.

Beneficios tributarios impulsan la demanda

Uno de los factores que explican el atractivo del mercado dominicano es el conjunto de incentivos destinados a promover la inversión turística.

Entre ellos destaca la Ley de Fomento al Desarrollo Turístico (CONFOTUR), que contempla exenciones tributarias para proyectos inmobiliarios acogidos a este régimen.

Los beneficios incluyen la exención del impuesto a la transferencia inmobiliaria, equivalente al 3% del valor de compra, además de la liberación del pago de contribuciones por hasta 15 años.

En una propiedad valorada en USD 300.000, estos incentivos pueden representar ahorros cercanos a USD 32.000 para el inversionista.

A ello se suma una exención tributaria para determinados ingresos por arriendos turísticos y la posibilidad de acceder a residencia permanente para quienes realicen inversiones desde USD 200.000, beneficio extensible al grupo familiar directo.

Un mercado impulsado por el turismo

La fortaleza del mercado inmobiliario dominicano está estrechamente ligada al desempeño del turismo, uno de los principales motores de la economía local.

La recuperación de la actividad turística tras la pandemia, junto con la expansión de la conectividad aérea y el desarrollo de nueva infraestructura hotelera, ha fortalecido la demanda por propiedades destinadas tanto al uso vacacional como a la renta de corto plazo.

En este contexto, Punta Cana se consolida como uno de los polos inmobiliarios más dinámicos del Caribe, captando cada vez más atención de inversionistas latinoamericanos que buscan diversificar sus portafolios y acceder a activos dolarizados con potencial de valorización.

Para los compradores chilenos, el atractivo radica en una combinación difícil de encontrar en otros mercados: rentabilidades asociadas al turismo, beneficios tributarios, administración profesional y la posibilidad de generar ingresos en dólares en un entorno de crecimiento sostenido.