Temporada de nieve impulsa el mercado inmobiliario en la cordillera: crece el interés por departamentos en centros de esquí

Con la apertura oficial de la temporada de esquí el pasado 27 de junio, el mercado inmobiliario de montaña comenzó a mostrar un renovado dinamismo. Aunque las primeras jornadas estuvieron marcadas por una apertura parcial de las pistas debido a las condiciones de nieve, la demanda por alojamiento ya anticipa una intensa temporada turística, escenario que también está impulsando el interés por la compra de departamentos en los principales centros invernales de la Región Metropolitana.

El fenómeno responde a un cambio en el perfil del comprador. Si hace algunos años la adquisición de una propiedad en la nieve respondía principalmente al deseo de contar con una segunda vivienda para uso familiar, hoy cada vez más inversionistas incorporan el potencial de los arriendos turísticos como un factor decisivo al momento de evaluar la compra.

Una oferta concentrada en departamentos familiares

Actualmente, el mercado reúne 98 departamentos disponibles para la venta entre La Parva, El Colorado y Valle Nevado.

La mayor parte de la oferta está orientada a familias y grupos numerosos. Del total de las propiedades disponibles, 62 corresponden a departamentos de cuatro dormitorios o más, mientras que 20 cuentan con tres habitaciones y 13 ofrecen dos dormitorios. La disponibilidad de unidades más pequeñas continúa siendo limitada, con apenas dos departamentos de un dormitorio y un solo monoambiente en el mercado.

La composición de la oferta refleja que el mercado sigue privilegiando inmuebles de mayor superficie, pensados para estadías prolongadas durante la temporada de invierno.

Valle Nevado lidera los valores por metro cuadrado

El análisis de la oferta disponible muestra importantes diferencias entre los tres principales centros de esquí.

Valle Nevado continúa consolidándose como el mercado premium de la cordillera, con valores que fluctúan entre 125 y 130 UF por metro cuadrado. La presencia de edificios más recientes y la alta disponibilidad de propiedades con acceso directo a las pistas —conocido como formato ski-in/ski-out— explican buena parte de esa valorización.

La Parva se posiciona inmediatamente después, con precios promedio que oscilan entre 110 y 120 UF por metro cuadrado, impulsados por su carácter residencial y una oferta orientada principalmente a departamentos familiares de gran tamaño.

En tanto, El Colorado aparece como la alternativa más accesible para ingresar a este segmento, con valores que se ubican entre 95 y 105 UF por metro cuadrado, ofreciendo una menor barrera de entrada para quienes buscan diversificar su patrimonio mediante una segunda vivienda.

Diferencias en los valores de compra

Las diferencias también se observan en el precio final de las propiedades.

Mientras en El Colorado es posible encontrar departamentos desde aproximadamente 4.800 UF, en La Parva la mayor parte de la oferta supera las 7.500 UF.

En Valle Nevado, por su parte, las unidades con mejor ubicación comienzan sobre las 12.000 UF y, en algunos proyectos, alcanzan cifras considerablemente superiores, especialmente aquellas con acceso directo a las pistas y mayores estándares de equipamiento.

El auge de los arriendos turísticos fortalece la inversión

Uno de los factores que explica el creciente interés por este mercado es el desempeño de los arriendos de corta estadía.

Durante la temporada de invierno, plataformas como Airbnb muestran tarifas que oscilan entre $380.000 y $650.000 por noche en La Parva, mientras que en Valle Nevado los valores fluctúan entre $420.000 y $700.000 diarios.

El Colorado y Farellones presentan una oferta más amplia, con tarifas que generalmente varían entre $280.000 y $500.000 por noche.

Las mayores ocupaciones se concentran durante las vacaciones de invierno, fines de semana y, especialmente, después de episodios de intensas nevadas, cuando la demanda por alojamiento aumenta de forma significativa.

Según actores del mercado, este escenario ha modificado el comportamiento de los compradores.

"Antes muchas familias adquirían un departamento únicamente para utilizarlo algunos fines de semana durante el invierno. Hoy la compra también responde a una lógica de inversión, donde la propiedad puede generar ingresos mientras no está siendo utilizada por sus dueños", señalan desde el sector inmobiliario.

Como referencia, un departamento adquirido por alrededor de 11.500 UF que logre arrendarse durante 40 noches a un promedio cercano a $500.000 por jornada podría generar ingresos brutos del orden de $20 millones en una sola temporada invernal, antes de descontar gastos operacionales, administración y mantención.

Tres mercados con perfiles distintos

Aunque los tres centros de esquí comparten una alta demanda durante el invierno, cada uno presenta características que responden a distintos perfiles de inversionistas.

Valle Nevado continúa orientado al segmento de mayor poder adquisitivo, donde la ubicación privilegiada y la cercanía inmediata a las pistas sostienen altos niveles de valorización.

La Parva mantiene su atractivo como destino familiar, gracias a departamentos de mayor superficie y un entorno residencial consolidado que favorece estadías prolongadas.

El Colorado, en cambio, concentra el interés de quienes buscan una inversión con un menor desembolso inicial y un atractivo potencial de rentabilidad asociado al mercado de arriendos turísticos.

Más que una segunda vivienda

Más allá de la rentabilidad, el mercado de departamentos en la cordillera continúa asociado a un estilo de vida.

La cercanía con Santiago permite acceder a los centros de esquí en pocas horas, facilitando escapadas de fin de semana sin depender de la disponibilidad hotelera, especialmente durante los períodos de mayor demanda.

Para los especialistas, quienes evalúan comprar una propiedad en la montaña deben considerar tres aspectos fundamentales: privilegiar ubicaciones con acceso directo a las pistas, analizar cuidadosamente los gastos comunes asociados a calefacción, retiro de nieve y mantención del edificio, y proyectar la adquisición como un activo de doble propósito, capaz de combinar uso personal con generación de ingresos mediante arriendos turísticos.

Con una temporada que recién comienza y expectativas positivas para el turismo de nieve, el mercado inmobiliario de la cordillera vuelve a posicionarse como un segmento atractivo tanto para quienes buscan una segunda vivienda como para inversionistas interesados en diversificar su portafolio con activos ligados al turismo estacional.