El informe también resalta una reducción significativa en el esfuerzo financiero que deben hacer las familias para adquirir una vivienda nueva.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El acceso a la vivienda nueva en Temuco muestra signos de mejora, impulsado por precios más bajos y una oferta más accesible, de acuerdo con el último Informe Inmobiliario USS-Tinsa.
El estudio, realizado por la Universidad San Sebastián (USS) en conjunto con Tinsa, revela que entre mayo y julio de 2024 las ventas crecieron un 2,7% respecto al trimestre anterior. Además, se observó una baja en el stock de viviendas disponibles para entrega inmediata, que ahora no supera el 20% de la oferta total.
Drago Vodanovic, decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la USS, destacó que, aunque las ventas se han mantenido estables, persiste el reto de los altos precios. Además, comentó: “Observamos una baja en la disponibilidad de viviendas con entrega inmediata, lo que representa menos del 20% del total de la oferta”.
El informe también resalta una reducción significativa en el esfuerzo financiero que deben hacer las familias para adquirir una vivienda nueva. El Price Income Ratio (PIR), indicador que mide cuántos años de ingresos íntegros necesita una familia para comprar una vivienda, pasó de 13,7 años en el trimestre anterior a 10,6 años en la actualidad. Asimismo, el monto requerido para el pago de pie se redujo de 3,4 a 2,4 años de ingresos.
Carlos Aguirre, editor del Informe y académico de la USS, subrayó que esta mejora en las condiciones de acceso a la vivienda se debe principalmente a la mayor oferta de proyectos en rangos de precios más accesibles: “Esta disminución en el esfuerzo financiero está directamente relacionada con la mayor oferta de proyectos en rangos de precios más accesibles que en el trimestre anterior”.
A pesar de estas mejoras, el precio promedio de la vivienda en Temuco se mantuvo sin variaciones significativas, estable en torno a 62 UF/m². Según Fabián García, director general de Tinsa, aunque no se evidencia una recuperación contundente, el mercado ha dejado de mostrar signos de deterioro: “Consideramos que este mercado marca un hito importante, ya que, si bien no muestra fuertes señales de recuperación, este es el primer trimestre que no se observa un deterioro”.
El estudio también identifica sectores específicos donde se concentra la oferta inmobiliaria, destacando áreas como el centro de Temuco y el eje Alemania, que ofrecen una amplia variedad de servicios. Asimismo, se observa un aumento en la relevancia del sector de Labranza, que ha cobrado protagonismo en los últimos años.
En cuanto a la zona lacustre de La Araucanía, Villarrica registró un incremento del 32% en las ventas, mientras que Pucón experimentó una caída significativa del 65%, lo que refleja diferencias en el comportamiento del mercado en diferentes comunas de la región.
