Envejecimiento de la población abre uno de los mayores desafíos para el mercado inmobiliario chileno

Chile atraviesa un cambio demográfico que ya comienza a redefinir distintos sectores de la economía. Mientras en 1992 solo el 6,6% de la población tenía 65 años o más, en 2024 esa cifra alcanzó el 14%, de acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE). A ello se suma que el último Censo registró cerca de 3,7 millones de personas mayores de 60 años, una tendencia que continuará creciendo en los próximos años.

Aunque el envejecimiento de la población suele abordarse desde la perspectiva de la salud, las pensiones o el gasto público, especialistas sostienen que también representa un desafío cada vez más relevante para el mercado inmobiliario.

Según Manuel Martí, gerente de Franquicias de Property Partners, la oferta habitacional aún no ha evolucionado al mismo ritmo que los cambios demográficos del país. "Hoy existe una generación de adultos mayores que es activa, autovalente y que quiere mantener su independencia. Sin embargo, gran parte de la oferta inmobiliaria sigue pensada para familias en etapa de crianza o para profesionales jóvenes, dejando a muchas personas mayores sin alternativas que respondan realmente a sus necesidades", explica.

De acuerdo con el ejecutivo, muchas personas viven en casas o departamentos que ya no se ajustan a su etapa de vida, pero tampoco encuentran proyectos que combinen accesibilidad, seguridad, servicios y cercanía con sus redes familiares, sin que ello implique trasladarse a una residencia asistida.

En ese contexto, afirma que el desafío para la industria va mucho más allá de eliminar barreras arquitectónicas o incorporar soluciones tecnológicas. "El verdadero cambio consiste en diseñar proyectos concebidos desde su origen para promover la autonomía, la calidad de vida y la accesibilidad universal, integrando espacios comunes, áreas verdes, buena conectividad y servicios cercanos que permitan simplificar la vida diaria", sostiene.

La experiencia internacional muestra que este tipo de desarrollos incorpora espacios comunitarios, huertos urbanos, quinchos, áreas de recreación, buena aislación acústica y acceso expedito a farmacias, centros de salud, comercio y transporte, configurando barrios pensados para favorecer una vida independiente por más tiempo.

Para Property Partners, el envejecimiento de la población no solo representa un desafío social, sino también una oportunidad para el desarrollo inmobiliario. "Estamos frente a uno de los segmentos con mayor potencial de crecimiento de las próximas décadas. Las empresas que logren anticiparse a esta realidad y desarrollen proyectos acordes a las nuevas necesidades de la población tendrán una ventaja competitiva importante en un mercado que inevitablemente seguirá transformándose", concluye Martí.