¿Está tu edificio listo para enfrentar las lluvias? Cinco revisiones que pueden evitar costosos problemas

Con el invierno instalado y las lluvias cada vez más frecuentes, la mantención de los espacios comunes vuelve a ser una preocupación para administradores y comités de copropiedad. Lo que a simple vista puede parecer una reparación menor, como limpiar una canaleta o revisar un sello de ventana, puede marcar la diferencia entre un temporal sin consecuencias y una emergencia que afecte a toda la comunidad.

Las filtraciones, inundaciones en subterráneos, desprendimientos de elementos de fachada o daños a propiedades vecinas son algunos de los problemas que suelen repetirse durante esta época del año cuando los edificios no han recibido una mantención preventiva adecuada.

Desde CCS Seguros advierten que la prevención no solo protege la infraestructura, sino que también puede ser determinante al momento de hacer valer una póliza de seguros. "Una comunidad que mantiene en buen estado las techumbres, canaletas, sistemas de drenaje y fachadas disminuye considerablemente los riesgos asociados a los eventos climáticos. Además, demuestra una gestión responsable, lo que también resulta relevante frente a eventuales reclamaciones o procesos con las aseguradoras", explica Claudia Escobar, gerente comercial de CCS Seguros.

La ejecutiva añade que muchas comunidades contratan seguros sin revisar periódicamente si las coberturas siguen respondiendo a sus necesidades. "Es recomendable analizar la póliza junto al corredor o la aseguradora para verificar que contemple coberturas por responsabilidad civil, daños materiales y otros riesgos asociados a los temporales. Esa revisión puede hacer una gran diferencia cuando ocurre un siniestro", señala.

Cinco revisiones que conviene realizar antes de un temporal

1. Revisar techumbres y sistemas de evacuación de aguas

Canaletas, bajadas de agua y desagües deben mantenerse limpios y despejados. La acumulación de hojas, tierra o residuos suele ser una de las principales causas de filtraciones e inundaciones en edificios.

2. Verificar fachadas, ventanas y sellos

Las lluvias intensas y el viento pueden aprovechar cualquier deterioro en sellos, revestimientos o uniones exteriores. Una inspección preventiva ayuda a detectar problemas antes de que aparezcan filtraciones al interior de los departamentos.

3. Mantener un registro de las mantenciones

Documentar las inspecciones y reparaciones realizadas permite acreditar que la comunidad ha cumplido con sus obligaciones de conservación. Esa información puede ser relevante en caso de reclamos o procesos con compañías de seguros.

4. Revisar las coberturas del seguro

No todas las pólizas ofrecen la misma protección. Por ello, especialistas recomiendan revisar que el seguro comunitario considere coberturas por daños materiales, rotura de cañerías, responsabilidad civil y otras situaciones que suelen presentarse durante el invierno.

5. Contar con un plan de emergencia

Definir procedimientos claros frente a lluvias intensas, cortes de suministro eléctrico o anegamientos facilita una respuesta más rápida y coordinada, reduciendo los riesgos para los residentes y los bienes comunes.

La prevención también es una obligación

La mantención de los bienes comunes no es solo una buena práctica. La Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley 21.442) establece responsabilidades para administradores y comités respecto del cuidado y la seguridad de la infraestructura compartida.

En ese contexto, una falta de mantenimiento puede traducirse no solo en mayores costos de reparación, sino también en eventuales responsabilidades civiles si los daños afectan a residentes o terceros.

Por eso, los especialistas coinciden en que la mejor estrategia sigue siendo anticiparse. Revisar las instalaciones antes de la llegada de un sistema frontal, mantener al día las reparaciones y verificar que el seguro responda a las necesidades reales de la comunidad son medidas que pueden evitar pérdidas económicas importantes.

Porque cuando comienza a llover, ya es tarde para descubrir que una canaleta estaba tapada o que la póliza no cubría el daño esperado.