Oficinas premium: sector oriente lidera la recuperación del mercado corporativo en Santiago

Después de varios años marcados por el teletrabajo, el exceso de oferta y la incertidumbre económica, el mercado de oficinas en Santiago comienza a consolidar una recuperación que ya no parece coyuntural. Las cifras del segundo trimestre de 2026 muestran un escenario distinto al observado hace apenas dos años: la disponibilidad continúa disminuyendo, la demanda se mantiene activa y los principales polos corporativos del sector oriente vuelven a posicionarse como los más cotizados de la capital.

Así lo revela el más reciente Research & Forecast Report elaborado por Colliers, que sitúa la vacancia general de oficinas Clase A y A+ en 9,5%, por debajo del 9,9% registrado durante el trimestre anterior.

Puede parecer una diferencia menor, pero para una industria acostumbrada a medir sus ciclos en décimas porcentuales, la cifra confirma una tendencia que viene consolidándose desde hace varios trimestres.

Un mercado que absorbe más de lo que construye

Uno de los principales factores que explica esta recuperación es la ausencia de nuevos proyectos.

Durante el segundo trimestre no ingresó un solo metro cuadrado adicional de oficinas al mercado del Gran Santiago, mientras que la absorción alcanzó 12.333 metros cuadrados, reduciendo el stock disponible hasta 242.639 m².

La combinación entre una oferta prácticamente congelada y una demanda que sigue activa ha permitido reducir paulatinamente la vacancia.

Aunque la absorción fue inferior a la registrada durante el primer trimestre (18.237 m²), continúa siendo suficiente para mantener la tendencia descendente de la disponibilidad.

El Bosque-El Golf reafirma su liderazgo

Si existe un ganador claro en esta nueva etapa del mercado, ese es el tradicional distrito financiero de El Bosque-El Golf.

El submercado concentra 927.896 metros cuadrados de oficinas, equivalentes al 36,2% de toda la oferta Clase A y A+ de Santiago, muy por encima de cualquier otro sector.

Pero no solo lidera en tamaño.

También exhibe una de las menores tasas de vacancia del mercado, con apenas 6,8%, y comparte el precio promedio de arriendo más alto de la capital: 0,55 UF por metro cuadrado.

Según Colliers, esta consolidación responde a una combinación de factores que han fortalecido el atractivo del sector durante los últimos años. "Estos sectores se han potenciado fuertemente en los últimos trimestres debido a varios factores. Por una parte, hubo un éxodo de oficinas desde el centro de la capital debido a la inseguridad. Empresas que llegaron al sector oriente en busca de mayor tranquilidad aprovecharon los atractivos valores que en ese momento se podían encontrar en los llamados sectores premium. Por otra parte, estos submercados destacan por su excelente conectividad, buena implementación de servicios y seguridad", señala el informe.

Nueva Apoquindo y Nueva Las Condes consolidan su atractivo

La recuperación tampoco se limita al tradicional "Sanhattan".

Nueva Apoquindo mantiene una de las vacancias más bajas del mercado, con 6,5%, mientras que Nueva Las Condes registra apenas 5,8%, la menor de todos los grandes submercados corporativos del Gran Santiago.

Ambos sectores continúan captando empresas que buscan edificios de alto estándar, certificaciones de eficiencia energética, cercanía al Metro y una amplia oferta de servicios.

Los valores de arriendo reflejan esa demanda.

Nueva Apoquindo alcanza un promedio de 0,55 UF/m², mientras Nueva Las Condes llega a 0,54 UF/m², muy por encima del promedio general del mercado, que permanece estable en 0,46 UF/m².

Vitacura rompe una barrera que parecía lejana

Uno de los datos más llamativos del informe corresponde al desempeño de Vitacura.

Por primera vez desde la pandemia, este submercado logró reducir su vacancia por debajo del 10%, alcanzando 9,7%.

La cifra confirma que la recuperación ya no se concentra únicamente en los grandes polos corporativos tradicionales, sino que comienza a extenderse hacia otros sectores premium de la ciudad.

Actualmente, el precio promedio de arriendo en Vitacura alcanza 0,49 UF por metro cuadrado, manteniéndose entre los valores más altos del mercado.

Santiago Centro comienza a mostrar señales de recuperación

Aunque el sector oriente sigue liderando la demanda, el informe también identifica un cambio de tendencia en Santiago Centro.

Durante los últimos años este submercado fue uno de los más golpeados por el aumento de la inseguridad y la migración de empresas hacia comunas del oriente.

Sin embargo, esa realidad comienza lentamente a modificarse.

Los precios más competitivos están permitiendo atraer nuevamente empresas que buscan oficinas de estándar corporativo con menores costos de ocupación.

Aun así, Santiago continúa registrando una vacancia de 13,9%, superior al promedio del mercado.

Providencia también enfrenta un escenario desafiante, con una disponibilidad que alcanza el 17,3%, mientras que Estoril-La Dehesa mantiene la tasa más elevada entre los principales submercados, con 21,3%.

La otra cara del mercado: Huechuraba mantiene los arriendos más bajos

En el extremo opuesto aparece Huechuraba.

El sector registra la menor vacancia de toda la Región Metropolitana (4%), pero también los valores de arriendo más bajos del mercado premium: 0,25 UF por metro cuadrado, prácticamente la mitad de lo que pagan las empresas en El Golf o Nueva Apoquindo.

La explicación está dada por el perfil de empresas que operan en este submercado y por una demanda más acotada respecto de los grandes centros financieros del sector oriente.

Una recuperación sin nuevos edificios

Uno de los aspectos más interesantes del actual ciclo es que la recuperación no está siendo impulsada por nueva construcción.

Durante el segundo trimestre no ingresó ningún edificio nuevo al inventario de oficinas Clase A y A+, que se mantiene en 2,56 millones de metros cuadrados.

Esta situación ha contribuido a absorber gradualmente la superficie disponible y ha evitado nuevas presiones sobre la vacancia.

Sin embargo, esa realidad comenzará a cambiar durante la segunda mitad del año.

Lo que viene para el mercado

Colliers proyecta que durante el segundo semestre ingresarán alrededor de 30.000 metros cuadrados adicionales de oficinas, lo que permitirá cerrar 2026 con cerca de 39.000 m² de nueva producción.

Aun así, la consultora estima que la demanda seguirá concentrándose en los sectores premium del oriente capitalino.

La combinación de conectividad, servicios, seguridad y edificios de alto estándar continúa siendo el principal argumento para atraer a empresas que hoy privilegian oficinas de mayor calidad por sobre la cantidad de metros cuadrados.

Un mercado que vuelve a diferenciar ubicaciones

Si la pandemia igualó temporalmente el desempeño de casi todos los submercados, la recuperación está marcando nuevamente diferencias.

Los sectores premium recuperan protagonismo, mantienen los arriendos más altos y registran las menores tasas de vacancia, mientras otras zonas avanzan a un ritmo más lento, impulsadas principalmente por precios competitivos.

Las cifras del segundo trimestre muestran que el mercado corporativo dejó atrás la etapa de mayor incertidumbre. La pregunta ya no es si las oficinas volverán a ser demandadas, sino qué ubicaciones serán capaces de capturar esa nueva demanda.

Y, por ahora, el mapa parece claro: el corazón financiero del sector oriente vuelve a consolidarse como el principal destino de las empresas que buscan instalarse en Santiago.