Permisología en la RM: algunas comunas demoran más de siete años en aprobar proyectos inmobiliarios

La denominada permisología continúa siendo uno de los principales desafíos para el desarrollo del mercado inmobiliario en Chile. Más allá de los costos financieros que enfrentan las empresas, la lentitud en la tramitación de permisos de edificación y recepciones municipales comienza a reflejarse también en el valor final que pagan quienes buscan acceder a una vivienda.

Así lo evidencia un estudio elaborado por la consultora Colliers, que analizó el tiempo promedio requerido para completar el ciclo de aprobación de proyectos inmobiliarios en las 20 comunas más pobladas de la Región Metropolitana.

Conchalí lidera los mayores tiempos de tramitación

El informe muestra importantes diferencias entre las comunas. Conchalí registra el mayor plazo promedio, con 2.532 días, equivalente a casi siete años. Le siguen Macul, con 2.427 días, y Estación Central, con 2.335 días, consolidándose como las comunas donde desarrollar un proyecto inmobiliario requiere mayor tiempo administrativo.

En el extremo opuesto aparecen Renca, con 1.320 días; Las Condes, con 1.395 días; y Colina, con 1.463 días, las que presentan los procesos más ágiles dentro de la muestra analizada.

Uno de los casos que más llama la atención es Ñuñoa, donde los plazos continúan aumentando. Mientras en 2019 el proceso completo demoraba en promedio 1.962 días, actualmente alcanza 2.236 días, es decir, un incremento de 274 días en apenas seis años.

Un costo que finalmente pagan los compradores

Desde Colliers advierten que estas demoras tienen consecuencias económicas que terminan trasladándose al precio de las viviendas.

"Estimamos que solo debido a los excesivos plazos que toman las municipalidades para las aprobaciones, el valor de las viviendas ha aumentado en aproximadamente un 10,1%, dificultando aún más el acceso a la vivienda propia", explica Jaime Ugarte, director ejecutivo de la consultora.

La extensión de los procesos obliga a las inmobiliarias a asumir mayores costos financieros, retrasar el inicio de las obras y postergar la entrega de proyectos, factores que finalmente impactan en el precio de venta de las unidades.

Viviendas más caras que los ingresos de las familias

La preocupación del sector se suma a una tendencia que también han advertido las entidades financieras. De acuerdo con cifras de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), entre 2002 y 2023 el Índice de Precios de la Vivienda aumentó 170%, mientras que los ingresos reales de los hogares crecieron solo 57% durante el mismo período.

Esta brecha ha reducido significativamente la capacidad de compra de las familias y ha convertido la eficiencia en la aprobación de proyectos en uno de los temas centrales del debate sobre acceso a la vivienda.

Un desafío para la política habitacional

Para los especialistas, reducir los tiempos de tramitación aparece como uno de los principales desafíos para acelerar la oferta de nuevas viviendas y contener el incremento de los precios.

En un escenario marcado por un déficit habitacional persistente y menores niveles de inversión, la agilización de los procesos municipales podría transformarse en una herramienta clave para aumentar la disponibilidad de proyectos y facilitar el acceso a la vivienda en la Región Metropolitana.