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PRONTO

El desafío colaborativo en la prevención del delito en Chile 

Por: Eduardo Hernández, Gerente Legal de ALTO Chile, empresa experta en protección de activos y reducción de delitos.

En el ámbito de la seguridad, Chile enfrenta hoy múltiples desafíos, entre los cuales destaca la necesidad de operativizar un verdadero plan de  coordinación entre el sector público y privado, en los términos que señala la nueva Ley sobre Seguridad Privada, y que entre otras cosas,  permitirá mejorar  la persecución penal. .

Es impreciso pensar que todo pasa por  el  aumento  en la dotación de  policías para  resolver los problemas de delincuencia. Si bien existen  oportunidades de  mejora entorno a la gestión policial, esto debe hacerse utilizando los datos disponibles mediante la integración de la mayor cantidad de fuentes de información disponible, sean públicas como privadas, tal como ha pretendido establecer el legislador en el marco de la Ley de Seguridad Privada y de forma global en el Plan Nacional de Seguridad. 

En ALTO, justamente   buscamos   colaborar activamente como operadores del sistema de justicia criminal, desde el  análisis de la información delictual, identificando patrones, vinculando eventos, aportando evidencia y presentando  casos sólidos que permitan  apoyar la   tarea del Ministerio Público en la obtención de  condenas y disminuir los delitos. Buscamos trabajar  de manera coordinada, y los resultados alcanzados en los mercados donde operamos nos han demostrado  que el sector privado puede ser un aliado estratégico en la lucha contra el delito.

Hemos sido testigos de  cómo la coordinación entre el sector público y empresas privadas genera resultados eficaces en el combate a la delincuencia, generando ambientes más  seguros. Esto lo vemos en todos los países donde hemos logrado operar: Estados Unidos, Colombia, México, Chile y España. En el caso específico de Chile, cuando hemos trabajado en coordinación público privada con el Ministerio Público, hemos conseguido incrementar en casi un 300% los resultados exitosos o en los procesos penales. 

En 2024, en nuestro país, gracias al trabajo coordinado  que realizamos con diversas empresas, hemos logrado reducir un 78% los delitos en la industria logística, un 74% en la industria minera y un 40% en las grandes tiendas comerciales respecto a 2023. En este caso, estamos hablando desde delitos menos complejos como el  hurto, hasta delitos violentos que involucran a bandas organizadas que atacan empresas de distintos rubros. En la misma línea, en Colombia hemos disminuido hasta un 27% los delitos y en México, un 30% en retail.

También es posible hacer un paralelo con nuestro trabajo en Ciudad de México, que a pesar de tener una población más grande que todo Chile, implementó un  sistema denominado C5, consistente en un centro de control en el que se ha apostado por la tecnología para  unificar información de más de 25 servicios públicos y privados relacionados con emergencias y seguridad. 

Este sistema permite que, en caso de emergencia, los servicios lleguen al lugar en un máximo de 5 minutos, gracias a la integración  de más de 65 mil cámaras conectadas en tiempo real. Lo más relevante es que lograron reducir drásticamente los tiempos de respuesta, y todo esto sin requerir cambios legislativos drásticos.Por otro lado, en Estados Unidos contamos con más de 700 convenios con departamentos de policía, fiscalía, compartimos información, trabajamos juntos y aportamos  evidencia, que, de otra forma, sería imposible lograr. 

Sin duda, la colaboración entre el sector público y privado desempeña un rol fundamental en el ámbito de la seguridad. Estamos convencidos de que las empresas pueden aportar soluciones innovadoras y recursos que fortalezcan estratégicamente en esta materia, contribuyendo a que nuestro país recupere la seguridad.

Los 9 sectores más atractivos para adquirir propiedades en 2025

El cierre de 2024 trae consigo novedades de cara a lo que será un próximo año que se proyecta con alzas en la venta de propiedades en distintas zonas de Chile.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Diversos actores del rubro anticipan un 2025 marcado por un repunte en la venta de inmuebles, tanto para uso residencial como para inversión, todo esto marcado el cierre de 2024 y comienzo del 2025 donde el Mercado Inmobiliario espera que llegue con proyecciones optimistas para el mercado inmobiliario en Chile.

Según Activo Más Inversiones, empresa líder en el mercado de propiedades, las principales ciudades y comunas con mayor desarrollo urbano se consolidarán como los destinos preferidos. «Las grandes capitales de Chile» serán las protagonistas, según afirmó José Tomás Falcone, gerente de ventas de la compañía.

En lo referenta a las dinámicas postpandemia y retorno a la presencialidad, el ejecutivo destacó que la pandemia cambió la forma de trabajar, favoreciendo modalidades remotas. Sin embargo, con el retorno progresivo a la presencialidad, muchas empresas han optado por reinstaurar el trabajo en oficinas, lo que ha generado un renovado interés por propiedades en grandes centros urbanos.

Zona norte: Coquimbo y La Serena lideran

En la región de Coquimbo, las comunas de Coquimbo y La Serena encabezan las expectativas para 2025. Entre enero y noviembre de 2024, Activo Más Inversiones vendió 1.169 departamentos nuevos, de los cuales 13 se comercializaron en La Serena. Se espera que estas cifras aumenten significativamente el próximo año.

«Coquimbo podría experimentar un crecimiento destacado debido a nuevos proyectos habitacionales, su atractivo turístico y la calidad de vida que ofrece», comentó Falcone.

Zona sur: Temuco, Concepción y Puerto Montt como referentes

En el sur, las ciudades de Temuco, Concepción y Puerto Montt mantienen su posición como principales focos de inversión. Durante 2024, Temuco registró la venta de 142 departamentos nuevos, ubicándose como la tercera comuna más activa para la empresa.

Falcone también subrayó el crecimiento de otras ciudades, como Llanquihue y Puerto Varas, que destacan por su atractivo turístico y desarrollo estructural.

Región Metropolitana: oportunidades en comunas emergentes

En el Gran Santiago, comunas como La Cisterna, La Florida, Cerrillos y Macul sobresalen por sus regulaciones urbanísticas flexibles y precios de terrenos competitivos. Estas características las convierten en destinos atractivos para desarrolladores y compradores.

Perspectivas para 2025

Con un contexto económico que empieza a estabilizarse, el mercado inmobiliario chileno se prepara para un año de crecimiento. Desde las grandes capitales hasta comunas emergentes en el norte y sur del país, las oportunidades se presentan tanto para quienes buscan un lugar para vivir como para quienes desean invertir en un sector en constante evolución.

Inteligencia artificial en el sector inmobiliario: impacto previsto para 2025

Los inversionistas serán los principales beneficiados con la implementación de esta tecnología, permitiéndoles tomar decisiones mejor informadas y mitigar riesgos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las perspectivas para el sector inmobiliario en 2025 son prometedoras para segmentos como vivienda e industrial, aunque menos optimistas para oficinas y retail. A pesar de estas diferencias, una tecnología que se proyecta como clave para el crecimiento de esta industria es la inteligencia artificial (IA).

Según Helena Verron, directora general de la plataforma Smart Flat, la adopción de la IA en múltiples procesos del sector transformará significativamente la experiencia del usuario final, incentivando su mayor utilización a corto plazo.

«La manera en que visualizo el futuro de los bienes raíces impulsado por la IA es similar a una revolución, considerando que en México esta ha sido una industria tradicionalmente conservadora. La IA influirá en todos los aspectos del sector, destacándose especialmente en la valoración de propiedades, ofreciendo estimaciones en tiempo real con gran precisión», afirmó Verron.

Uno de los principales aportes de la inteligencia artificial será en la personalización de la experiencia del cliente. Según Verron, esta tecnología permitirá realizar recomendaciones hiperpersonalizadas basadas en las necesidades, preferencias y comportamientos de cada comprador. Además, combinada con herramientas como la realidad virtual, los clientes podrán explorar inmuebles de manera inmersiva sin necesidad de desplazarse físicamente.

En paralelo, el procesamiento de datos ganará relevancia, ya que los algoritmos de IA podrán generar valoraciones rápidas y precisas, reduciendo la incertidumbre en las transacciones. Esto también facilitará el surgimiento de empresas proptech con soluciones innovadoras orientadas a la digitalización del mercado.

La inteligencia artificial también representará un apoyo clave para los asesores inmobiliarios, al automatizar tareas rutinarias como la gestión de documentos, programación de citas y administración de datos. Esto les permitirá enfocarse en labores estratégicas y en la atención directa a los clientes, optimizando su desempeño.

Dentro de la industria inmobiliaria, los segmentos de construcción y diseño también se beneficiarán notablemente de la IA. Según Verron, esta tecnología optimizará la selección de materiales y la generación de modelos tridimensionales detallados, facilitando una comprensión más clara de los proyectos y permitiendo una mejor planificación de recursos y tiempo.

Otro beneficio destacado es el mantenimiento preventivo de los inmuebles, ya que los sistemas basados en IA podrán anticipar fallas y sugerir medidas correctivas, reduciendo costos y prolongando la vida útil de las propiedades.

Contribución a la sustentabilidad

En cuanto a la construcción sustentable, la IA permitirá identificar materiales energéticamente eficientes y de menor impacto ambiental, optimizando los procesos constructivos. Estas capacidades posicionan a la IA como un factor clave en la transición hacia prácticas más sostenibles dentro del sector.

«La IA contribuirá al desarrollo de soluciones innovadoras y sustentables, acelerando la transformación digital del sector inmobiliario y fortaleciendo su competitividad a nivel global», concluyó Verron.

Argentina: El sector inmobiliario registra un crecimiento del 40% en operaciones durante 2024

Un panorama de mayor confianza y estabilidad augura nuevas oportunidades de inversión, generación de empleo y consolidación del sector.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario chileno cierra 2024 con un notable aumento del 40% en las operaciones respecto al año anterior, impulsado por la reactivación de los créditos hipotecarios y la regulación del blanqueo de capitales.

Estas medidas fueron determinantes para dinamizar el sector en la recta final del año, generando optimismo para 2025.

Factores como la aplicación de la Ley de alquileres, la introducción de los créditos UVA y la reglamentación del blanqueo de capitales sentaron las bases para un mercado en recuperación. Este año cerró con un notable incremento del 40% en el volumen de operaciones inmobiliarias en comparación con 2023.

Rodrigo Saldaña, gerente comercial de Oslo Propiedades, destacó que «el blanqueo de capitales fue un motor clave, incentivando transacciones con valores promedio de USD 140.000 y representando el 40% de las operaciones mensuales en su pico».

Otra medida significativa fue la reactivación de los créditos hipotecarios, que después de años de estancamiento volvieron a ganar protagonismo. «El 15% de las operaciones actuales ya se realizan con financiamiento hipotecario», afirmó Saldaña. A pesar de estos avances, aún es necesaria una regulación más robusta para hipotecas divisibles y créditos destinados a proyectos en desarrollo.

Según los expertos, 2024 ha sido un año clave para todos los actores del sector. Los desarrolladores han encontrado un mercado revitalizado y con mayor estabilidad económica, mientras que los inversores han aprovechado nuevas oportunidades para diversificar sus carteras gracias a las facilidades del blanqueo. Por otro lado, los compradores se han beneficiado de mejores condiciones de financiamiento y una oferta ampliada.

Proyecciones optimistas para 2025

Con un dólar estable y un crecimiento mensual sostenido en las operaciones, el sector inmobiliario recuperó el dinamismo perdido en años anteriores. Saldaña concluyó que «2024 puede considerarse un año altamente positivo para el mercado, alcanzando cifras no vistas desde 2018».

De cara a 2025, las expectativas son alentadoras, siempre que la economía mantenga su senda de recuperación. Un panorama de mayor confianza y estabilidad augura nuevas oportunidades de inversión, generación de empleo y consolidación del sector.

En materia territorial urge una reingeniería en la comuna de Colina

Por: Patricio Herman Pacheco, Fundación Defendamos la Ciudad

A raíz de una reciente columna de opinión, de nuestra autoría, en donde se daba cuenta de prácticas indebidas cometidas por el director de obras municipales (DOM) de Colina, funcionario que, obedeciendo directrices de influyentes propietarios de lujosas casas emplazadas en predios de 5.000 m2, acogiéndose ilegalmente al DL 3.516, aunque con los cambios que se mencionan más adelante son legales, había objetado sin razón alguna un anteproyecto de 52 viviendas económicas DFL2 en terrenos de 400 m2. Por este motivo, con posterioridad se publicaron reportajes en El Mercurio, radio Bio Bío y Las Últimas Noticias, sin que éstos dieran cuenta de la realidad que existe en esa comuna. 

Se supone que los objetores del aludido proyecto no querían tener como vecinos a familias de menor categoría social que las de ellos mismos y para cerciorarnos de lo que acontecía, el domingo 22/12/2024, visitamos esa comuna revisando además su página web, para conocer la composición de su crecimiento urbano, posibilitado por la autopista concesionada radial Nororiente, ruta Los Libertadores y el camino Juan Pablo II.

Pues bien, el sector poniente de la conocida rotonda Copec de Chicureo, comprendido entre la Avenida del Valle y el área norte de la Ruta Los Libertadores, ha experimentado un crecimiento acelerado en las últimas décadas, con la proliferación de miles de viviendas orientadas a primeras residencias. Estas magníficas casas se construyeron también en terrenos de 5.000 m2 acogiéndose a la figura contraria a derecho de las «parcelas de agrado». A diferencia de la casas mencionadas en el primer párrafo, éstas siguen siendo ilegales por estar localizadas, fuera del límite urbano fijado en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS). 

El «pequeño problemita» radica en que estas construcciones no se emplazaron en las zonas formalmente declaradas como urbanas, según dicho PRMS, instrumento que el año 1997 estableció las Zonas Urbanas de Desarrollo Condicionado (ZODUC), recordando que el respectivo Plan Regulador Comunal (PRC) es del año 2010. Como vemos, todas esas elegantes casas existen en el área rural, casi siempre en subdivisiones cerradas, que no cuentan con los mínimos servicios, infraestructuras ni regulaciones necesarias para sostener este tipo de desarrollo, siendo lo más grave, en algunas de ellas, la ausencia de abastecimiento formal de agua potable. Estos inmuebles, al estar inscriptos en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago (CBRS), ya son hechos ilícitos consumados. 

Las ZODUC de Piedra Roja, en donde se produjo el conflicto entre vecinos, y Chamisero, han sido diseñadas para absorber este crecimiento dentro de los límites urbanos, pero no parecen estar cumpliendo ese rol de manera efectiva, pues el uso de suelo de las mismas está monopolizado por las mega empresas propietarias de ellas. Sostenemos que todos sus predios disponibles obligatoriamente deben densificarse acorde a la ley. 

Aún más preocupante es la situación de la Modificación N° 109 del PRMS, Camino Chicureo, aprobada hace dos años en el Consejo Regional Metropolitano de Santiago, pero cuya toma de razón,por parte de la Contraloría General de la República, sigue pendiente. Este estancamiento administrativo perpetúa la incertidumbre sobre el límite urbano y facilita la emisión de permisos de edificación «provisorios» (sic) en áreas rurales, cuyos plazos deberían haber expirado sin consecuencias para nadie. Esta impúdica situación genera un ambiente de completa ilegalidad amparada por el sistema, donde el control del uso de suelo se vuelve totalmente laxo y se da paso a desarrollos inmobiliarios truchos que pugnan y distorsionan la estructura urbana.

La revisión en terreno confirma que en la comuna de Colina, además de las viviendas mal emplazadas, existe una amplia gama de servicios y equipamientos de distinta índole que funcionan bajo patentes de microempresas familiares, cuando en realidad operan como negocios comerciales. Este subterfugio, tan típico chilensis, evidencia la necesidad urgente de regularizar y fiscalizar todas las actividades allí existentes, para evitar que la informalidad se convierta en norma. El crecimiento de viviendas y equipamientos comerciales en Colina debe darse exclusivamente en las áreas urbanas establecidas en los instrumentos de planificación vigentes, luego el PRMS de 1997 y el PRC de 2010.

Por lo anterior, debido a que los integrantes del anterior Concejo Municipal, con sola excepción de la concejal Catalina Lillo, lamentablemente no reelegida, nunca denunciaron las ilegalidades en comento, suponemos que sus nuevos miembros cumplirán sus cometidos y si se repite esta negligencia, la fundación Defendamos la Ciudad deberá poner los antecedentes, ya sea en la Seremi Minvu, dirigida por Carolina Casanova, como en la persona de Claudio Orrego, Gobernador Regional reelecto, ya que el ordenamiento territorial existe para que se cumpla.

Está claro, a pesar de que los díscolos propugnen la mantención del despelote, con una reingeniería es posible garantizar un desarrollo sostenible, respetándose tanto el medio ambiente como los derechos de los habitantes que residen en viviendas legales en Colina y por ello felicitamos a los empresarios que sí respetan las reglas del juego vigentes en dicha comuna.

Obra “Murales de la Esperanza” rinde homenaje a Detenidos Desaparecidos por la dictadura

En emotiva ceremonia, fue realizada la inauguración de la obra en el Cementerio 3 de Playa Ancha. Tuvo la participación de Haydee Oberreuter, histórica dirigenta de los Derechos Humanos, y cuya detención en la dictadura fue inspiración para uno de los murales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En el Memorial de los Detenidos Desaparecidos, Miguel Woodward, en dependencias del cementerio N°3 de Playa Ancha en Valparaíso, se desarrolló la ceremonia de entrega a la comunidad de los “Murales de la Esperanza”, iniciativa desarrollada por miembros de la Fundación Julio Guerra Olivares, la Brigada Ramona Parra y la Brigada Memoria Activa.

Así es como fueron entregaron dos obras para rendir homenaje a las y los luchadores sociales que fueron detenidos durante la dictadura cívico militar, y también, para visibilizar la muerte de niños y niñas en manos de agentes del Estado durante ese período de nuestra historia.

Rosa Alfaro, presidenta de la fundación Julio Guerra Olivares, destacó el apoyo recibido por la SEREMI de las Culturas y también por parte de la Corporación Municipal de Valparaíso, que a través de la dirección del cementerio porteño “nos abrieron las puertas. Nos dijeron: ‘están en su casa’. Y eso se lo agradecemos mucho, porque la verdad es que es fundamental. Aquí hay una colaboración y se ha dado en todo sentido, tanto por los recursos y, lo otro, por los espacios que han sido entregados”.

Cabe recordar que en 2023 se realizó el primero de tres murales en conmemoración de los Detenidos Desaparecidos, con ocasión de los 50 años del Golpe de Estado cívico militar de 1973.

El pez volador

El motivo del último mural se tradujo en la imagen de una madre que pierde forzosamente a su hijo, el que está simbolizado en un pez volador, sintonizando con la historia de Haydee Oberreuter, histórica dirigenta de los Derechos Humanos, que a sus 20 años de edad sufrió un aborto forzado cuando estuvo detenida en dictadura en 1975. Su caso inspiró el documental “Haydee y el pez volador”.

“Que hayan elegido al pez volador como un símbolo de esperanza, en circunstancias que los peces voladores, además, simbolizan a los niños de tanta desaparecida, ejecutada política y sobreviviente de prisión política, que fue abortada en forma forzada en tortura, igual que yo, eso me parece magnífico. El reconocimiento que ustedes hacen hoy sobre la existencia de los peces voladores como símbolo, no sólo del daño cometido contra nosotras sus madres, contra ellos, sino que también como un símbolo de la esperanza”, indicó la dirigenta.

Desde la Corporación Municipal de Valparaíso, destacaron que “la materialización de esta obra es un reflejo del compromiso que tenemos desde la institución, con el resguardo de los Derechos Humanos, y el compromiso por relevar, rescatar y brindar un espacio a la memoria de Valparaíso, para que estos abusos y crímenes no se repitan”, precisó el director del recinto, Javier Navarro.

Comienzan pruebas de marcha blanca del proyecto 30/30 en la Región de Los Lagos

Luego de habilitar los guarda vías en los tres cruces entre Puerto Varas y Llanquihue el martes 24 de diciembre, Ferrocarriles dio la partida a la circulación de los trenes entre ambas comunas que, en una siguiente etapa, se extenderá a Puerto Montt durante enero.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este martes a las 11:00 horas, se dio inicio a la marcha blanca del proyecto de trenes de cercanías 30/30 en la región de Los Lagos, luego del arribo del primer automotor este sábado, tras un mantenimiento profundo en los talleres de Asmar.

De esta manera, EFE comenzó a circular los trenes sin pasajeros entre Puerto Varas y Llanquihue, proceso que contempla la medición de los tiempos de marcha, la evaluación del comportamiento del material rodante y la implementación de las medidas de seguridad, tales como los guarda cruzada en los pasos vehiculares entre estas dos comunas.

El Gerente de la División de Infraestructura de EFE, Miguel Urzúa, indicó que “hemos evaluado positivamente los primeros recorridos, ya hemos visto cómo nos adecuamos a los tiempos de viaje, como es el comportamiento del equipo entre estas dos estaciones, lo que nos permite generar todas las condiciones para el inicio progresivo con pasajeros durante la segunda quincena de enero”.

Asimismo, el ejecutivo confirmó que en los próximos días, se terminarán las obras de retranqueo del trazado ferroviario a la altura del talud de la Villa Michelle Bachelet: “hemos avanzado a toda máquina para completar esta adecuación de trazado en tiempo y forma con las más avanzadas medidas estructurales, muy bien estudiadas, por lo que, una vez que concluyan  en los próximos días veremos los equipos pasar por el sector y con ello, arribar a la estación La Paloma, después de 18 años sin operación de un tren en Puerto Montt”.

Así, se espera que la marcha blanca se complete en todo el recorrido, abarcando los 27 kilómetros entre Llanquihue y Puerto Montt, con detención en la localidad intermedia de Alerce.

En ese sentido, se iniciarán al mismo tiempo las capacitaciones y viajes demostrativos para indicar el uso del medio de pago, que será a través de una tarjeta integrada al igual que en Biobío, Valparaíso o Santiago, con un único valor del pasaje para el tren+bus.

Además, desde enero también se reforzarán las campañas de educación y seguridad ferroviaria en cruces, para resensibilizar a peatones y automovilistas sobre el respeto de las normas del tránsito.

Respuestas más rápidas, vidas mejor protegidas: el poder de la tecnología.

Por: Camilo Salazar, COO y cofundador de Viper

Según datos de Conaf, durante la pasada temporada 2023-2024 en Chile, se quemaron 73.835 hectáreas en incendios forestales, registrándose 5.846 de estos siniestros. Fue un periodo crítico donde también muchas familias fueron gravemente afectadas y muchas vidas se perdieron.

Las cosas siempre se pueden hacer mejor, siempre hay espacio para mejorar. La idea es aportar constructivamente a soluciones que permitan hacer más eficiente la gestión de cualquier tipo de emergencia en el presente y futuro. Y la tecnología puede jugar un rol extraordinariamente clave.

Como ingeniero y ex bombero llevo años trabajando en base a mi experiencia en cómo con nuevas herramientas se puede lograr aquello. Fue así como hace una década nace Viper, una empresa que permite a diferentes instituciones públicas y privadas modernizar y mejorar su respuesta ante cualquier tipo de incidente. Y puedo confirmar que la tecnología puede generar un cambio trascendental en cómo se actúa frente a eventos tan graves como los incendios forestales y otras emergencias.

Actualmente 90 centrales de bomberos en Chile, Argentina y Ecuador ya confían en nuestra plataforma, una herramienta que reduce el tiempo de despacho a menos de un minuto. Además, hemos impulsado una integración a un nivel inédito entre los distintos Cuerpos de Bomberos del país, logrando procesos estandarizados y una coordinación sin precedentes. Y como es la tendencia de hoy, también nos subimos al carro de la IA con VIPERIA, la primera inteligencia artificial aplicada al mundo de las centrales de emergencia en Chile, optimizando aún más la gestión.

Nosotros somos apenas un ejemplo de cómo la tecnología es capaz de generar un impacto tangible y valiosa cuando la propuesta de solución está diseñada con un propósito claro. Sabemos que la transformación digital en instituciones tradicionales implica romper barreras culturales, superar resistencias al cambio. Integrar sistemas y procesos modernos en organizaciones acostumbradas a métodos manuales requiere no solo innovación, sino también colaboración y paciencia, pero hay que entender que el principal valor de la tecnología es impactar positivamente en las personas.

Creemos que cada avance debe enfocarse en proteger lo más valioso: las vidas humanas. Sin embargo, el esfuerzo por inyectar innovación a la gestión de desastres no puede ser sólo nuestro. Necesitamos el respaldo de autoridades, empresas, políticas públicas y de la sociedad en su conjunto para seguir desarrollando soluciones que optimicen recursos y, sobre todo, para evitar que se vuelvan a perder vidas inocentes como en la última temporada.

Forestal 2022: Dos de cada tres damnificados del incendio ya cuentan con solución habitacional

En vísperas de Navidad, una emergencia que comenzó en áreas verdes ingresó a zonas pobladas afectando 400 viviendas. Sector ya cuenta con nueva plaza, escala, mirador, pavimentaciones y alumbrado público.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

A horas de la Navidad de 2022, el 22 de diciembre, un incendio que se inició en zonas de densa vegetación del Santuario de la Naturaleza Palmar El Salto, en las cercanías de la Villa Nueva Esperanza, y que luego ingresó a la ciudad por la parte alta de Viña del Mar, terminó con la vida de dos personas y arrasó con más de 400 viviendas.

A dos años de aquel trágico evento, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) continúa prestando apoyo a las familias damnificadas de los sectores Forestal Sur, Tranque Forestal Sur, Lomas Vista al Mar, Nueva Esperanza, Parcela 15.1 e Irene Frei, en una labor sin tregua.

Actualmente, 208 personas son beneficiarias de una solución por parte del Estado, de las cuales 141 ya tienen sus proyectos terminados, están en ejecución, o bien, sus expedientes están siendo tramitados en la Dirección de Obras Municipales de la Ciudad Jardín. En definitiva, ya cuentan con una solución habitacional. El resto de los 67 beneficiarios se encuentra en preparación, ya sea de adquisición de vivienda nueva o usada (40), o con construcción en sitio propio (27), con un diseño preaprobado con las familias para una solución habitacional definitiva.

Durante 2023 -primer año de ejecución del plan de reconstrucción-, las actividades se centraron en determinar el universo de personas afectadas, los damnificados hábiles para otorgamiento de subsidios, el saneamiento de posesiones legales de terreno por medio del Ministerio de Bienes Nacionales y la determinación del tipo de daño: leve, moderado, mayor y no reparable. Además, se realizó la entrega de gift card que les permite a los beneficiarios comprar los materiales que requieren para la reconstrucción de sus casas.

En tanto, en 2024, las labores se focalizaron en la ejecución de viviendas y adquisición de viviendas nueva o construida, lo que permitió que 25 afectados pudieran reparar sus viviendas, 93 expedientes de proyectos ingresaran a la DOM de Viña del Mar, se entregaran 21 viviendas (14 viviendas industrializadas modelo E2E y 7 viviendas de diseño individual), 12 viviendas estén en ejecución y 10 estén próximas a iniciar su construcción en enero. Adicionalmente, se encuentra publicada la licitación que tiene programado el inicio de 12 viviendas tipo para marzo, 6 beneficiarios ya han adquirido una vivienda y 17 beneficiarios están en proceso de ejecución de compra bajo la modalidad de Adquisición de Vivienda Construida (AVC).

En paralelo a lo anterior, como medida paliativa, en la actualidad se otorgan beneficios de albergue y/o arriendo transitorio a 83 familias.

OBRAS URBANAS

Sin embargo, no sólo en materia habitacional se ha centrado el trabajo de la cartera. Hay una serie de obras urbanas que se ejecutaron, así como otras que están en pleno desarrollo, en Forestal y en Nueva Aurora.

En este caso, hay proyectos de espacios públicos desarrollados a través del Programa de Recuperación de Barrios, como además proyectos abordados por la Oficina de Proyectos Transversales, en coordinación con la Municipalidad de Viña del Mar.

Entre las obras a destacar se encuentran la Escala Esperanza (100% terminada), que gracias a una inversión de 285 millones de pesos consolidó una vía peatonal que conecta calle Valdivia con un sistema de escaleras superiores existente; el Mirador El Chagual (52% de avance) en el Pasaje Los Almendros, que contempla sombreadero con máquinas de ejercicios, mobiliario urbano, máquinas de ejercicio, iluminación ornamental y barandas peatonales y cuya inversión fue de 252 millones de pesos; y la Plaza El Boldo (100% terminada), que tuvo un costo de 174 millones de pesos y que incluyó graderías de hormigón armado, dos terrazas, sombreadero, mobiliario urbano, juegos infantiles, iluminación ornamental y paisajismo.

Por un monto de 3 mil 701 millones 447 mil 690 pesos, se ejecuta la construcción de pavimentos y obras de aguas lluvias, obras domiciliarias y obras complementarias en la Etapa 1 del campamento Parcela 15.1. El avance en este caso es del 93%.

Además, en materia de alumbrado público y para favorecer la seguridad de calles y pasajes, se instalaron 183 luminarias LED, logrando un ahorro energético considerable en comparación al equipamiento antiguo, gracias a una inversión de 184 millones de pesos.

Acerca del estado de las vialidades, se ejecutaron obras a un costo de 538 millones de pesos. Los trabajos enteran un 10% de avance y consideran la realización de 3.828 metros cuadrados de bacheos en calzada, 1.688 metros cuadrados de acera y la reposición de 2.282 metros lineales de soleras. También está planificada la incorporación de señalética vertical, demarcación de pavimentos, instalación de barandas peatonales tipo Conaset y barandas vehiculares. Se consideran las calles Viña del Mar, Las Siete Hermanas, Villarrica, Iquique, Maipú, La Serena, Ancud, Osorno, Las Vegas, Los Copihues, Arica, Antofagasta, Italia e Irene Frei.

Centro Comunitario

En tanto, en coordinación con la Secpla de la Municipalidad de Viña del Mar, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo trabaja en la construcción de un Centro Comunitario de Cuidados y Protección de Forestal Alto, el cual estará ubicado en Calle Los Pinos 403, en un sitio eriazo.

Ya se encuentra aprobado el módulo técnico y resta que ahora se realice su evaluación de costo. El proyecto tiene un total de 238 metros cuadrados construidos, áreas verdes, pavimentos para estacionamientos vehiculares y espacios de circulaciones peatonales exteriores.

Considera cuatro espacios multifuncionales: una sala de cuidados, una sala multiuso, una sala de actividades productivas y un patio exterior. Además, cuenta con zonas de servicio y administración en su interior como cocina, baños inclusivos, closets, oficina, sala de reuniones, bodega y circulaciones.

Un llamado a los Bancos para mejorar los Créditos Hipotecarios en Chile

Por: Renato Herrera Lagos, fundador y editor de Mercados Inmobiliarios

En Chile, la vivienda propia no es solo un sueño, sino también una forma de seguridad y estabilidad para millas de familias. Sin embargo, en los últimos años, el acceso al crédito hipotecario se ha convertido en un desafío cada vez mayor.

Las altas tasas de interés, las crecientes exigencias de ahorro previo y la inestabilidad económica han creado un escenario donde el anhelo de la casa propia parece más lejano que nunca.

El problema no solo afecta a los individuos, sino también al desarrollo económico del país. Si queremos construir una sociedad más inclusiva y con igualdad de oportunidades, es fundamental que los bancos jueguen un rol más activo en facilitar este acceso, ajustándose a la realidad de las familias chilenas.

Pero, ¿Cuáles son los retos actuales del sistema hipotecario e Chile? Sabemos que la pregunta es amplia ya que, en los últimos años, los cambios macroeconómicos han provocado un encarecimiento de los créditos hipotecarios en Chile.

Según expertos, el aumento de las tasas de interés, impulsado por el alza de la inflación y las políticas monetarias restrictivas, ha elevado los costos de financiamiento para las familias. A esto se suma el aumento de los precios de las viviendas, particularmente en áreas urbanas como Santiago, donde los valores superan las capacidades de ahorro de la mayoría de las familias jóvenes.

Por otro lado, los bancos han endurecido las condiciones de acceso, exigiendo un mayor pie inicial, usualmente entre el 20% y 30% del valor de la propiedad. Para muchas personas, este ahorro inicial representa un obstáculo casi infranqueable. Según informes recientes, un porcentaje importante de los chilenos tarda más de 10 años en reunir el monto necesario para acceder a un crédito hipotecario.

Respecto a las acciones que los bancos pueden implementar para impulsar el desarrollo de nuevos inversionistas, ante este panorama, las instituciones financieras tienen la oportunidad —y la responsabilidad— de reformular sus políticas y productos para adaptarse a las necesidades reales del mercado.

Como Mercados Inmobiliarios, presentamos algunas medidas concretas que podrían marcar la diferencia:

Reducir las Barreras de Entrada: Los bancos podrían ofrecer productos hipotecarios que financien un porcentaje mayor del valor de la vivienda, como el 90% o incluso el 95%, para reducir la carga del pie inicial. Aunque esto implicaría un mayor riesgo para las instituciones, mecanismos como seguros de crédito hipotecario podrían mitigar esta exposición.

Promover tasas de interés mixtas o más competitivas: Implementar esquemas de tasas mixtas, donde el cliente comienza con una tasa fija por un período inicial y luego pase a una tasa variable, puede otorgar estabilidad en los primeros años, cuando las familias enfrentan mayores gastos asociados al inicio de una hipoteca.

Incorporar Soluciones Flexibles para Grupos Específicos: Crear productos personalizados para segmentos como jóvenes profesionales, emprendedores o familias monoparentales. Esto incluiría considerar ingresos variables o permitir el uso de subsidios estatales como parte del pastel.

Ampliar los Plazos de Pago: Actualmente, los plazos de financiamiento suelen ser de 20 a 30 años. Extender estos términos a 35 o incluso 40 años, como se hace en otros países, podría reducir considerablemente el monto de las cuotas mensuales, haciéndolas más grandes.

Fomentar el arriendo con opción de compra: Este modelo, ampliamente utilizado en países europeos, permite que las familias arrienden una vivienda mientras destinan parte del pago mensual a la futura compra de la propiedad. Es una solución ideal para quienes no cuentan con el pie inicial necesario.

El Rol del Estado en la Colaboración con los Bancos

Aunque los bancos tienen un rol crucial, no pueden actuar solos. Es necesario que el Estado colabore con las instituciones financieras para generar un entorno más favorable. Entre las medidas que podrían implementarse destacan ampliar los programas de subsidios habitacionales para cubrir un porcentaje mayor del pie inicial, establecer un fondo de garantía estatal que reduzca el riesgo de los bancos al otorgar créditos a familias con menor capacidad de ahorro y promover un marco regulatorio que fomente la competencia entre bancos, obligándolos a ofrecer mejores condiciones para los consumidores.

Finalmente, los bancos deben entender que facilitar el acceso a la vivienda no es solo una oportunidad de negocio, sino también una forma de contribuir al desarrollo social y económico de Chile. Cada vivienda financiada no solo representa un cliente satisfecho, sino también una familia que ha logrado estabilidad, seguridad y esperanza para el futuro.

El compromiso no debe quedarse en el discurso. Los bancos tienen las herramientas, el conocimiento y los recursos para ser agentes de cambio en un momento donde muchas familias ven el acceso a la vivienda como un sueño inalcanzable. Es hora de actuar con valentía, innovación y, sobre todo, con la humanidad.

En un país donde la desigualdad sigue siendo un desafío, el acceso a la vivienda no puede ser un privilegio. Es un derecho que debe estar al alcance de todos, y los bancos tienen un papel fundamental en hacerlo realidad.

27/03/2026 17:40
Viernes 27 de Marzo de 2026
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