Vivienda en México sube 6,3% y el menor stock de unidades nuevas comienza a tensionar el mercado

El mercado habitacional mexicano enfrenta una creciente presión sobre los precios, en un escenario marcado por una menor disponibilidad de viviendas nuevas y una demanda que comienza a adaptarse a unidades de menor superficie.

De acuerdo con el último informe de Accumin Intelligence, correspondiente al primer semestre de 2026, el precio promedio de la vivienda en México alcanzó los 1,9 millones de pesos mexicanos, cifra que representa un incremento anual de 6,3%.

El avance de los valores se produce, sin embargo, en un contexto de menor actividad hipotecaria. Durante el período se otorgaron más de 170 mil créditos para vivienda, un 20% menos que en igual período del año anterior, según datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda.

La evolución refleja una mayor cautela de los compradores, mientras Nuevo León y la zona centro del país concentran los mayores niveles de colocación.

Menos metros cuadrados y mayores precios

Una de las señales que entrega el estudio es la reducción progresiva de las superficies habitacionales, especialmente en el mercado de casas.

La vivienda promedio alcanza actualmente los 108 metros cuadrados construidos, sobre terrenos de 225 metros cuadrados. En Ciudad de México, incluso, ya se observan casas emplazadas en terrenos inferiores a los 100 metros cuadrados.

La tipología predominante considera tres recámaras, dos baños y un estacionamiento. El valor promedio alcanza los 10.381 pesos mexicanos por metro cuadrado, con un aumento anual de 12%.

En el segmento de departamentos, la superficie promedio llega a 68 metros cuadrados, apenas 1% menos que hace un año. Sin embargo, el precio por metro cuadrado registra un incremento de 13,2% anual.

La unidad promedio cuenta con dos recámaras, 1,5 baños y un estacionamiento.

La oferta nueva comienza a agotarse

El informe identifica el inventario limitado de viviendas nuevas como uno de los principales factores que explican la presión sobre los precios.

Al cierre del segundo trimestre se observa un agotamiento del stock disponible, situación que también está impulsando el valor de las viviendas usadas. En determinados mercados, estas incluso han comenzado a superar el precio de unidades nuevas.

En Ciudad de México ingresaron 5.605 unidades durante el segundo trimestre, lo que representa un crecimiento anual de 53%. Pese a este aumento, el volumen no ha sido suficiente para revertir la reducción del inventario.

Entre las principales dificultades para aumentar la oferta aparecen el costo y disponibilidad del suelo, los tiempos necesarios para desarrollar nuevos proyectos y la dificultad para producir viviendas que sean compatibles con la capacidad de pago de los compradores.

Ciudad de México mantiene el avance de precios

El comportamiento del mercado presenta importantes diferencias según la región.

Nuevo León destaca por la diversidad de segmentos y una fuerte presencia de vivienda de interés social, mientras Guadalajara mantiene un mercado dinámico, aunque con una tendencia hacia unidades de menor superficie.

En Ciudad de México, la vivienda nueva registró una disminución en las unidades desplazadas durante el segundo trimestre, cerrando con poco más de 2.600 unidades.

El Estado de México, en tanto, se posiciona como uno de los principales mercados de colocación de vivienda nueva, particularmente en municipios como Tizayuca.

En Ciudad de México y su Zona Metropolitana del Valle de México, los precios acumularon un crecimiento interanual de 8,1% y un incremento trimestral de 2,7%.

La construcción vertical gana terreno

La escasez y el encarecimiento del suelo también están modificando la forma en que se desarrolla vivienda en algunas ciudades mexicanas.

El reporte identifica un avance de proyectos verticales en Juárez, Saltillo y Mexicali, donde comienzan a aparecer edificios de entre cinco y 20 niveles.

La tendencia apunta a aprovechar de manera más eficiente el suelo urbano y responder a una demanda que enfrenta precios crecientes y superficies habitacionales cada vez más ajustadas.

Para Justino Moreno Mata, Head of Accumin Intelligence México, el escenario obliga a los desarrolladores a tomar decisiones sustentadas en información.

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Un mercado que enfrenta una doble presión

Los datos del primer semestre muestran un mercado mexicano tensionado por dos factores: el precio de las viviendas continúa aumentando mientras disminuye la actividad hipotecaria.

A ello se suma una oferta nueva que no logra crecer al mismo ritmo que las necesidades del mercado y que comienza a traducirse en viviendas más pequeñas, mayores valores por metro cuadrado y una búsqueda de alternativas de densificación.

Para los desarrolladores, el desafío estará en aumentar la oferta sin alejarse aún más de la capacidad de compra de los hogares. Para los consumidores, en tanto, el escenario anticipa un mercado donde conseguir una vivienda no dependerá únicamente del precio total, sino también de cuántos metros cuadrados se pueden comprar con ese presupuesto.