Chile se instala entre los 15 países donde más subieron los precios de las viviendas durante 2026

El mercado habitacional chileno comenzó 2026 con un ritmo de crecimiento de precios superior al observado en la mayoría de los mercados residenciales del mundo.

De acuerdo con el índice elaborado por la consultora internacional Knight Frank, que analiza la evolución de los precios de las viviendas en 55 países y territorios, Chile registró un aumento nominal anual de 9,1% durante el primer trimestre, ubicándose en el puesto 15 del ranking mundial.

Al descontar el efecto de la inflación, el incremento real alcanzó 5,5%, manteniendo al país entre los mercados con mayor dinamismo en el período.

El resultado contrasta con la evolución internacional. Durante los primeros tres meses del año, el crecimiento anual medio ponderado de los precios residenciales a nivel global fue de apenas 1,4%, su menor registro desde el tercer trimestre de 2024.

Nueve de cada diez mercados registraron alzas

Pese a la desaceleración del mercado mundial, el comportamiento no ha sido homogéneo.

Según Knight Frank, el 91% de los mercados analizados registró aumentos nominales en los precios de las viviendas durante los últimos 12 meses, por encima del 87% contabilizado al cierre de 2025.

Turquía encabezó el ranking, con un incremento nominal de 26,2%, seguida por Hungría, con 21,4%. Macedonia del Norte, Portugal y Croacia también registraron aumentos superiores al 16%.

En el extremo opuesto se ubicó China continental, donde los precios residenciales disminuyeron 6,3%, mientras Canadá anotó una caída de 5%.

La fotografía cambia, sin embargo, cuando se incorpora el efecto de la inflación. El índice mundial ajustado por inflación mostró una caída real de 1,7% interanual durante el primer trimestre.

El costo del crédito vuelve a ser determinante

Para Knight Frank, uno de los principales factores que marcarán la evolución del mercado durante los próximos meses será el comportamiento de las tasas de interés y su capacidad para reactivar la demanda.

“La próxima fase dependerá de si la reducción de los costos de financiación logra reactivar la demanda sin que vuelvan a surgir problemas de asequibilidad”, señaló Liam Bailey, director global de investigación de la consultora.

La advertencia resulta especialmente relevante para mercados como el chileno, donde el costo del financiamiento hipotecario continúa siendo uno de los principales factores que condicionan la capacidad de compra de las familias.

Una eventual reducción de las tasas podría aumentar la demanda, aunque el efecto final dependerá también de la evolución de los precios y de los ingresos de los hogares.

Cambios regulatorios apuntan a reducir los precios

El resultado de Knight Frank se conoce mientras en Chile avanzan modificaciones a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) impulsadas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

De acuerdo con las estimaciones del Ejecutivo asociadas al proceso, los cambios normativos podrían contribuir a una reducción de entre 10% y 15% en el precio real de las viviendas nuevas.

La proyección abre un debate relevante para el mercado inmobiliario: mientras los precios residenciales chilenos muestran un crecimiento superior al promedio internacional, las autoridades buscan modificar las condiciones regulatorias para aumentar la oferta y reducir los costos asociados al desarrollo de nuevos proyectos.

El desafío será determinar cuánto de esas eventuales eficiencias puede finalmente trasladarse al precio que paga el comprador.

Así, el mercado chileno enfrenta una particular paradoja: los precios de las viviendas crecen a un ritmo que lo ubica entre los 15 mayores aumentos del mundo, mientras las políticas públicas buscan precisamente generar las condiciones para que comprar una vivienda vuelva a ser más accesible.